به گزارش بانک اول اگر این روزها سری به بنگاه های املاک بزنید اغلب مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن اظهار می کنند قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران کاهش یافته است. این کاهش به دلیل نبود تقاضای موثر در بازار است و به باور فعالان بازار قیمت مسکن در ۳ سال اخیر به حدی جهش کرده که تقریبا تمام اقشار حقوق بگیر و کم درآمد توان پس انداز و خرید خانه را از دست داده اند. وام های بخش مسکن نیز در برابر قیمت نجومی ملک کاری از پیش نمی برند.
احسان سلطانی پژوهشگر اقتصادی که دراوایل سال پیش از رکود و کاهش قیمت مسکن خبر داده و پیش بینی وی در حال حاضر تا حدود زیادی به حقیقت پیوسته است، با ارائه نمودار و تحلیل جدیدی ، تداوم رکود و افت قیمت مسکن را در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ را پیش بینی کرده است. طبق نموداری که او ارائه کرده قیمت مسکن می تواند تا متری ۲۰ میلیون تومان – به صورت متوسط – کاهش یابد که در این صورت افت شدیدی در قیمت های بازار اتفاق خواهد افتاد.
وی در کانال خود نوشت: میانگین دلاری ده ساله قیمت مسکن تهران ۱۲۰۰ دلار در متر مربع است و هم اکنون نیز با دلار ۲۵۰۰۰ تومان تعیین شده است. آینده قیمت مسکن با نرخ دلار همبستگی دارد که در هر صورت در نیمه دوم سال کاهش خواهد داشت که میزان آن بستگی به قیمت دلار دارد.
رکود ۳ تا ۵ ساله که مازاد قیمت مسکن را خواهد بلعید
بیش از هر عامل دیگری، ورود پولهای بادآورده حاصل از رانت، سوداگری و سفته بازی و آزادی عمل کامل فعالیت های سفته بازی و سوداگری در بازار زمین و مسکن موجب رشد بهای مسکن، به ویژه در سه سال اخیر شده است.
در صورت استمرار قیمت های بالا و خارج از استطاعت قدرت خرید مصرف کنندگان، بخش مسکن وارد یک دوره رکود ۳ تا ۵ ساله خواهد گردید که با کاهش قیمت حقیقی همه افزایش (نامتناسب و بی قاعده) قیمت مسکن را از بین می برد.
این پژوهشگر اقتصادی تصریح کرده است که آینده قیمت مسکن کاهش قیمت اسمی یا حقیقی است که بدون شک کاهش قیمت اسمی (با واقعی شدن قیمت دلار) هم به سود دست اندرکاران و سازندگان است و هم به سود مردم و اقتصاد.
پست قبلی
پست بعدی
دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید
فکر نکنم تحلیل درست باشه. دلار حداکثر تا 22 تومن پایین میادو با توجه به افزایش قیمت سیمان و .... برای سازندگان ساخت و ساز اقتصادی نیست. پس عرضه کاهش مییابد ولی تقاضا همواره رو به رشد خواهد بود. در نتیجه شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.