دو نفع مالی باز پرداخت به موقع تسهیلات مسکن

ندا کسری کرمانشاهی، رییس اداره کل تسهیلات تبصره ای بانک مسکن در تشریح این دو نفع مالی با اشاره به «عدم محاسبه جرایم دیرکرد برای تسهیلات گیرندگانی که نسبت به پرداخت به موقع تسهیلات خود اقدام می کنند» به عنوان اولین مزیت، دومین مزیت پرداخت به موقع اقساط را «برخوردار شدن تسهیلات گیرندگان از جایزه خوش حسابی» مختص مشتریان بانک مسکن اعلام کرد.

کرمانشاهی در توضیح این دو مزیت به خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، گفت: اولین مزیت پرداخت به موقع اقساط برای تسهیلات گیرنده ها آن است که این گروه از تسهیلات گیرنده ها به واسطه پرداخت به موقع اقساط هیچ گاه مشمول پرداخت جرایم دیرکرد نخواهند شد؛ این در حالی است که جرایم دیرکرد اقساط تسهیلات مسکن بعضا جرایم سنگینی است که هم برنامه ریزی های آتی بانک را با مشکل مواجه می کند و هم پرداخت آن ها هزینه زیادی را بر تسهیلات گیرندگان تحمیل می کند.

وی افزود: تسهیلات گیرندگان می توانند با پرداخت به موقع اقساط تسهیلات خود مشمول پرداخت جرایم دیرکرد نشوند.

به گفته ی کرمانشاهی هم اکنون جرایم دیرکرد تسهیلات بانکی به ازای هر روز دیرکرد معادل 6 درصد مبلغ قسط است که به تسهیلات گیرنده ها توصیه می شود با پرداخت به موقع اقساط از قرار گرفتن در لیست افراد بدهکار و مشول پرداخت جرایم دیرکرد جلوگیری کنند.

رییس اداره کل تسهیلات تبصره ای بانک مسکن همچنین دریافت جایزه خوش حسابی توسط تسهیلات گیرندگانی که اقدام به پرداخت «زودتر از موعد» اقساط خود می کنند، را مزیت دوم اعلام کرد و توضیح داد: تسهیلات گیرندگانی که اقدام به پرداخت اقساط تسهیلات خود قبل از زمان سررسید می کنند از سوی بانک مسکن مشمول 2 درصد جایزه خوش حسابی می شوند؛ با این توضیح که جایزه خوش حسابی 2 درصد از مبلغ کل «مانده بدهی» شامل اصل بدهی و سود تسهیلات است که از این مبلغ کسر خواهد شد.

به عبارت دیگر 2 درصد مانده بدهی (شامل اصل و سود تسهیلات)، به عنوان جایزه خوش حسابی برای تسهیلات گیرندگانی که اقدام به پرداخت زودتر از موعد اقساط خود می کنند در نظر گرفته می شود و از کل بدهی آن ها کسر می شود.

کرمانشاهی همچنین تاکید کرد: جایزه خوش حسابی مشمول همه دارندگان تسهیلات مسکن به جز «تسهیلات یارانه ای» خواهد شد؛ به عنوان مثالتسهیلات مسکن مهر از دو منظر مشمول جایزه خوش حسابی نمی شود؛ اولیل دلیل آن است که جوایز خوش حسابی صرفا به تسهیلاتی پرداخت می شود که بانک از «منابع داخلی» خود اقدام به پرداخت آن کرده باشد (مانند تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات) این در حالی است که منابع مالی مسکن مهر از طریق خط اعتباری بانک مرکزی تامین شده است و منابع داخلی بانک مسکن محسوب نمی شود.

دلیل دوم یارانه ای بودن تسهیلات مسکن مهر است؛ جوایز خوش حسابی صرفا مشمول آن دسته از تسهیلاتی می شود که «غیر یارانه ای» باشند؛ از آنجا که تسهیلات مسکن مهر جزو تسهیلات یارانه ای است جوایز خوش حسابی به این تسهیلات تعلق نمی گیرد.

مزیت پنهان پرداخت به موقع اقساط

رییس اداره کل تسهیلات تبصره ای بانک مسکن همچنین به یک مزیت پنهان در پرداخت به موقع اقساط تسهیلات اشاره کرد و گفت: علاوه بر دو مزیت آشکار پرداخت به موقع اقساط تسهیلات برای تسهیلات گیرنده ها،این موضوع یک مزیت پنهان دارد.

وی افزود: پرداخت تسهیلات جدید و تامین منابع برای پرداخت تسهیلات جدید، منوط به «بازگشت به موقع اقساط تسهیلات پرداخت شده» است؛بانک مسکن بر مبنای بازگشت منابع حاصل از تسهیلات اعطا شده در دوره های قبل برای پرداخت تسهیلات جدید به متقاضیان، برنامه ریزی می کند؛ این در حالی است که در صورت تاخیر در پرداخت اقساط، برنامه ریزی های بانک برای پرداخت تسهیلات جدید با مشکل و نارسایی مواجه خواهد شد.

کرمانشاهی تاکید کرد: به این معنی که بانک دیگر قادر به پرداخت تسهیلات جدید به متقاضیان متناسب با برنامه ریزی انجام شده نخواهد بود و این موضوع بر هدف گذاری های بعدی بانک اثر سوء بر جای می گذارد.