قیمت مسکن در تهران در شش سال گذشته چه تغییراتی کرده است؟

قیمت خانه‌های تهران از اسفند ۹۶ تا اسفند ۱۴۰۲ تقریبا ۱۴ برابر افزایش پیدا کرده است.

به گزارش بانک اول  متوسط قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی در این مدت از متری پنج میلیون و ۷۶۰ هزار تومان به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان تبدیل شده تا خرید خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت به‌شکل متوسط بیش از هشت میلیارد هزینه داشته باشد. به‌موازات افزایش قیمت خانه در تهران، آمار‌هایی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه می‌دهد، مشخص می‌کند حجم خریدوفروش‌ها در اسفند ۱۴۰۲ درقیاس با اسفند ۹۶ تقریبا نصف شده است. از طرفی دیگر همزمان با کاهش میزان معاملات مربوط به واحد‌های نوساز یا با عمربنای زیر پنج سال، شاهد رشد سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در خریدوفروش‌ها هستیم.

کاهش ۱۵ درصدی حجم معاملات خانه نوساز در تهران

معاملات مسکن تهران در آخرین ماه سال گذشته شامل ۴۶.۵ درصد از ملک‌های نوساز یا با عمربنای زیر پنج سال شده است. گزارش اخیر بانک مرکزی از فعل‌وانفعالات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند از شش هزار و ۷۰۹ خانه‌ای که اسفند پارسال در کل تهران معامله شده، سهم خانه‌های نوساز یا با عمر بنای زیر پنج سال دقیقا ۳۱.۴ درصد بوده درحالی که این عدد اسفند سال ۹۶ به ۴۶.۵ درصد می‌رسید.

سهم خانه‌هایی با عمربنای بالای ۲۰ سال، اما در این مدت بالا رفته و تقریبا دوبرابر شده است. طوریکه اسفند سال ۹۶ فقط ۱۲ درصد از خانه‌های خریدوفروش شده در تهران چنین وضعیتی داشتند. اسفند سال قبل، اما دقیقا ۲۵.۵ درصد خانه‌های خریدوفروش شده در تهران، بیش از ۲۰ سال از ساختشان می‌گذشته است.

تفاوت سهم آپارتمان‌های خریدوفروش شده در تهران برحسب عمر بنا

کاهش ۱۰ متری متراژ محبوب خریداران

معاملات مسکن تهران همزمان با آخرین ماه سال گذشته به شکلی بوده که خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین فراوانی را داشتند. با این حال شش سال قبل خانه‌هایی که متراژشان بین ۶۰ تا ۷۰ متر بوده، سهم بیشتری از معاملات بازار مسکن پایتخت را دراختیار داشتند.

بانک مرکزی می‌گوید ۱۳.۶ درصد از خانه‌های معامله شده در تهران، اسفند پارسال دست‌کم ۵۰ و نهایتا ۶۰ متری بودند و رتبه دوم با سهم ۱۳.۴ درصدی به خانه‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر اختصاص پیدا می‌کند. شش سال قبل داستان متفاوت بود و خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متری با سهم ۱۴ درصدی، رتبه اول را از این حیث مال خود کرده بودند.

تفاوت سهم واحد‌های مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنا

رشد ۱۴ برابری قیمت مسکن در تهران

قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی ظرف شش سال گذشته، ۱۴ برابر شده است. جدید‌ترین داده‌های رسمی از جزییات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند، متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسیده است، اما اسفند سال ۹۶ این عدد کمتر از متری شش میلیون تخمین زده می‌شد.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در تهران، شش سال قبل به‌طور متوسط ۵۶۷ میلیون تومان بود، اما الان خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در پایتخت به‌شکل متوسط هشت میلیارد و ۱۴۴ میلیون آب می‌خورد. تازه این عدد را باید به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران درنظر بگیریم. وگرنه در منطقه یک تهران که به‌عنوان گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن معرفی شده، ارزش چنین خانه‌ای به بیش از ۱۵ میلیارد می‌رسد. چون متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۱۵۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان محاسبه شده است.

تفاوت قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران

نصف شدن حجم معاملات بازار مسکن تهران

حجم معاملات بازار مسکن تهران در عرض شش سال، نصف شده است. آخرین ماه سال گذشته شاهد خریدوفروش شش هزار و ۱۷۹ واحد مسکونی در شهری مثل تهران بودیم، اما این میزان معامله در اسفند شش سال قبل دقیقا ۱۲ هزار و ۳۰۷ واحد مسکونی بوده است.

معاملات بازار مسکن تهران با این اوصاف در اسفند سال قبل به شکلی بوده که به طور متوسط روزی ۲۱۳ خانه بین خریدار و فروشنده جابجا شده است. درحالی که اسفند شش سال قبل حجم معاملات روزانه بازار مسکن تهران به بیش ۴۲۴ واحد می‌رسیده است.

مثلا در منطقه پنج تهران که از سال‌های قبل به‌عنوان پرمعامله‌ترین محدوده بازار مسکن معرفی می‌شود، اسفند سال قبل شاهد جابجایی ۹۴۷ واحد مسکونی بودیم. اسفند شش سال قبل، اما تعداد معاملات ماهانه بازار مسکن منطقه پنج، هزار و ۶۴۰ واحد بوده است.

تفاوت قیمت هر متر آپارتمان مسکونی