در زندگی همه ما روزی می رسد، که به سراغ خرید خانه می رویم. بنابراین این که بدانیم چه قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم؟ مسئله مهمی است. تا بعدا دچار چالش و مشکلات در خرید خانه نشویم.
به گزارش بانک اول خرید یک آپارتمان به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و قانونی که در این زمینه وجود دارد، ممکن است با مشکلاتی همراه باشد. در ادامه، به برخی از نکات حقوقی در خرید خانه اشاره می‌کنم:
بررسی مستندات ملک
از اولین قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیمیررسی مستندا است. قبل از خرید آپارتمان، باید مستندات مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید. برخی از مستنداتی که باید مورد بررسی قرار گیرند عبارت‌اند از: سند مالکیت، پروانه ساخت، پروانه بهره برداری، مجوزهای زیربنایی، قرارداد اجاره، مستندات مربوط به طرح تفکیک و…
مالیات خرید ملک
خرید یک ملک ممکن است به مالیات خاصی تحت عنوان مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر خرید مسکن) و همچنین مالیات بر انتقال مالکیت (معمولاً با نام “عوارض انتقال مالکیت” شناخته میشود) منجر شود.
تایید صلاحیت سند مالکیت
برای اطمینان از اینکه سند مالکیت ملک قابل قبول است، باید به دفتر خانه‌های کشور مراجعه کنید و صلاحیت آن را تایید کنید.
بررسی شرایط قرارداد خرید
در صورتی که شما از طریق قرارداد خرید به یک ملک دسترسی پیدا کرده‌اید، باید شرایط قرارداد را به دقت بررسی کنید. این شرایط ممکن است شامل قیمت، محل، سطح، وضعیت قانونی ملک، نحوه پرداخت و…
بررسی وضعیت قانونی ساختمان
در صورت خرید یک ملک در یک ساختمان، باید به وضعیت قانونی ساختمان و نظام طرح و ساختمان دقت کنید. این شامل پایان کار وضعیت مالکیت ساختمان و جایگاه این وضعیت در دفاتر خانه، نظارت بر ساخت وساز، پایان‌کار وضعیت و سند ثبتی و… می باشد و قوانینی را در خرید خانه باید رعایت کنیم که ما دچار مشکل نکند.
تایید صلاحیت سند مالکیت
برای اطمینان از اینکه سند مالکیت ملک مورد نظر شما معتبر است، باید به تایید صلاحیت آن توسط دفتر خانه بپردازید. برای این منظور، می‌توانید با مراجعه به دفترخانه اطلاعاتی شهرستان مورد نظر خود، مجوز اعتبار سند مالکیت ملک را تأیید کنید.
بررسی وضعیت قانونی مالکیت
بررسی وضعیت قانونی مالکیت ملک مورد نظر از جمله مسائلی است که بسیار حائز اهمیت است. در این مورد، باید اطمینان حاصل کنید که هیچگونه اختلافی درباره مالکیت ملک وجود ندارد و هیچ گونه اعتراضی درخصوص ملک وجود ندارد.
بررسی شرایط قانونی مربوط به قرارداد
در صورتی که شما از طریق قرارداد به یک ملک دسترسی پیدا کرده‌اید، باید شرایط قانونی قرارداد را به دقت بررسی کنید. برخی از مواردی که در قرارداد باید مطرح شوند عبارتند از: تعهدات مالی، تعهدات فنی، تعهدات قانونی و…
ارزیابی مالیات بر املاک
خرید یک ملک ممکن است به مالیات خاصی تحت عنوان مالیات بر املاک منجر شود. در این مورد، باید به دقت بررسی کنید که چگونه این مالیات محاسبه میشود و چگونه باید آن را پرداخت کرد.
دریافت مشاوره حرفه‌ای
برای خرید ملک بهتر است با یک مشاور حرفه‌ای در این زمینه مشورت کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا به شکل بهتری با چالش‌های خرید ملک روبرو شوید و هزینه‌های احتمالی را به حداقل برسانید.
مطالعه اطلاعات بازار
قبل از خرید یک ملک، بهتر است با بازار ملک در منطقه خود آشنا شوید. در این رابطه، می‌توانید با مراجعه به سایت‌های معتبر و مشاهده آگهی‌های فروش ملک، به نحوه عرضه ملک و قیمت‌های بازار آشنا شوید.
انتخاب محل مناسب
برای خرید یک ملک، باید به شکل دقیقی محل ملک را انتخاب کنید. در این رابطه، به مواردی مانند نزدیکی به مراکز خدماتی، نزدیکی به مراکز حمل و نقل و…
هرکس که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند، باید با نکات مهم و اولیه‌ای درمورد این نوع از قراردادها آشنا باشد تا پس از معامله با مشکل برخورد نکند
شناسایی کامل فروشنده ملک
پرداخت نکردن کل مبلغ
تحویل کامل ملک نه‌تن‌ها به شکل دریافت فیزیکی محل بلکه پس از انتقالات ثبتی سند است. به فروشندگان هم توصیه میشود، اگر کل مبلغ معامله را تحویل نگرفته‌اند، به هیچ عنوان ملک را تحویل ندهند.
چنانچه پرداخت به وسیله چک باشد، اطمینان حاصل کنید که چک از حساب مسدود صادر نشده باشد یا چک سرقتی نباشد و نیز امضای آن مجعول نباشد. به هرحال توصیه میشود که حتی‌الامکان فروشنده درچنین حالتی چکی را که از حساب شخص خریدار و در حضور وی صادر میشود، دریافت نماید.
تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد
شاید این سوال برایتان پیش بیاید که منظور از فسخ قرارداد چیست. فسخ قرارداد یکی از راه‌های ارادی انحلال و خاتمه قرارداد است؛ یعنی طرفین یا یکی از آن‌ها این حق را دارند که در مورد بقا یا از بین رفتن قرارداد تصمیم بگیرند.
در اصطلاح حقوقی به حق فسخ قرارداد «خِیار» یا «خیار فسخ» گفته میشود. واژه خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری است که فرد در فسخ معامله دارد.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تأثیری در معامله دارد؟
فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
قراردادهای از پیش نوشته شده فروش ملک را امضا نکنید.
در هر معامله درست و منطقی، موارد و بندهایی وجود دارد که نسبت به شرایط خریدار و فروشنده و یا شرایط خرید ملک با دیگر قراردادها متفاوت است. اینکه برای همه معاملات از یک قرارداد پیش‌نویس و به نوعی استاندارد استفاده شود زیاد منطقی به نظر نمی‌رسد.
معامله به معنای مذاکره درست بر سر شرایط و ویژگی‌های قرارداد است. برای این مورد نیز باید از کسی که به امور حقوقی قراردادهای شرایط فروش خانه و معاملات ملک آشناست کمک بخواهید. بهتر است دوباره برگردید و نکته یک را مرور کنید: کمک و راهنمایی از مشاور املاک معتمد.
از قوانین جدید وام‌های مسکن مطلع شوید.
در سال‌های اخیر شرایط وام مسکن دستخوش تغییراتی شده است. وام‌های مسکن به شرط سپرده‌گذاری که از سال‌های گذشته نیز رایج بوده‌اند هنوز هم مشتریان بسیار دارد. علاوه بر اینها وام‌های اوراق خرید مسکن نیز کمک بسیاری به خانه‌دار شدن خانه اولی‌ها کرده است. شما با خرید اوراق و پرداخت مبلغی می‌توانید به صورت فوری برای خرید خانه وام دریافت کنید.
وام مسکن مربوط به خرید خانه برای خانه اولی هاست. شخصی که یک بار خانه خریده یا از وام‌های دولتی برای خرید خانه استفاده کرده دیگر مشمول دریافت این وام نمی‌شود. پس این نوع وام فقط و فقط مختص شماست. پس با قوانین خرید و فروش ملک اشنا باشید.
همه سرمایه خود را برای خرید خانه هزینه نکنید.
تمام هزینه‌های احتمالی مربوط به خرید فروش ملک جدید را در نظر بگیرید. از آنجایی که احتمالا شما اولین بار است که ملکی را معامله می‌کنید و به نوعی خانه اولی محسوب می‌شوید بهتر است همه موارد شرایط خرید ملک را در نظر بگیرید.
قیمت خرید خانه را ثابت در نظر نگیرید. هزینه‌های احتمالی مربوط به خانه جدید را در حساب و کتاب خود لحاظ کنید. هزینه تعمیرات، نگهداری، اسباب‌کشی، بیمه آتش‌سوزی، چک کردن سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و …. جزو مبالغی است که در همان ابتدای کار ممکن است به همراه هزینه خرید خانه بپردازید.
حتی ممکن است در ابتدا عاقلانه‌تر باشد خانه‌ای با قیمت بالاتر اما با هزینه تعمیرات اولیه کمتر انتخاب کنید، تا خانه‌ای با قیمت پایین‌تر و هزینه‌های نگهداری و تعمیر سرسام‌آور.
شرایط خرید خانه یا ویلا همراه با شریک
اگر خانه اولی هستید و بدون داشتن شریک نمی‌توانید از پس هزینه‌های خرید خانه یا ویلا بربیایید، باید از تمام ریزه‌کاری‌ها و موارد حقوقی آگاه باشید. بهتر است بلندمدت فکر کنید. وقتی خانه‌ای را با شخص دیگری که همسر شما نیست می‌خرید، مطمئن شوید که اگر شرایط مانند امروز و همان‌طور که امیدوار هستید پیش نرود، ضرری را متحمل نخواهید شد.
بهتر است توافق‌نامه‌ای کتبی و قانونی در مورد پرداخت وام مسکن احتمالی، تعمیرات، خرید و فروش و شرایط خرید آپارتمان در این وضعیت تنظیم کنید.
پست قبلی
پست بعدی
دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید