تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس رایگان است و به تدریج امکانات جدیدی به این سامانه اضافه می شود؛ اما مشاوران املاک نقدهایی به ماهیت این قراردادها دارند که توجه به برخی از آنها می تواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند.
چالش های بازار اجاره مسکن با شدت و ضعف متفاوت، از گذشته در کشور وجود داشته است. حدود 50 سال پیش هم مردم ایران در همین روزها شاهد اتخاذ تصمیمی تازه برای بهبود وضعیت اجاره مسکن بودند
به واسطه رشد افسار گسیخته قیمت مسکن در دهه اخیر، خرید مسکن که جز کالاهای اساسی و ضروری مردم نیز به شمار می‌رود، به یک آرزو تبدیل شده و همین جهش قیمتی، مردم را در فکر سرمایه‌گذاری در این حوزه فرو برده است.
یک عضو کمیسیون تلفیق لایحه بودجه ۱۴۰۳ از مصوبه این کمیسیون برای اعطای زمین رایگان به خانواده‌های دارای ۴ فرزند و بیشتر زیر ۲۰ سال در سال آینده خبر داد.
عضو هیات‌مدیره بانک مسکن گفت: تسهیلات ودیعه مسکن قانون جهش تولید مسکن بر اساس آخرین بخشنامه بانک مرکزی که اوایل دی ماه ابلاغ شد افزایش یافت که این رقم در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۱۵۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۰۰ میلیون تومان و در روستاها ۴۰ میلیون تومان است.
افزایش تسهیلات مسکن روستایی به ۳۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۵ درصد/سقف این تسهیلات قبلا ۲۰۰ میلیون تومان بود و الان در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر تسهیلات ساخت مسکن روستایی به ۳۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد .
وام مسکن روستایی برای سال ۱۴۰۲ به ۲ روش حضوری و آنلاین صورت می‌گیرد. برای روش حضوری با مراجعه به شعب بانک های عامل و برای روش آنلاین با مراجعه به سامانه های دریافت تسهیلات مربوط به هر بانک عامل امکان پذیر است. البته در روش آنلاین ممکن است همه بانک ها دارای این سامانه نباشند.
امسال تسهیلات نهضت ملی مسکن که ۵۵۰ میلیون تومان است به بافت‌های فرسوده نیز تعلق می‌گیرد که در بافت‌های فرسوده ۱۸۵ میلیون تومان با سود صفر و دوره بازپرداخت نیز ۷ ساله است که این رقم در سال گذشته ۱۵۰ میلیون تومان وام با سود صفر و دوره بازپرداخت سه ساله بود.
در عین حال ابزارهای افزایش توانمندی و قدرت خرید نیز در بازار مسکن ایران کارایی خود را از دست داده‌اند. سرعت سرسام آور رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن، سبب شده است بخش مهمی از این تسهیلات صرف خرید اوراق شود .
طبق اعلام شادا، از 6 عرضه املاک سازمان خصوصی‌سازی که روز گذشته در تالار املاک و مستغلات بورس کالای ایران عرضه شده بود، 4 واحد آپارتمانی مورد معامله قرار گرفت که همگی این املاک در استان مازندران شهرستان بابل واقع شده‌اند.
محمد آیینی مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری کشور گفت: روند نوسازی بافت های فرسوده در کشور در مقایسه با سال های گذشته از ابتدای دولت سیزدهم روند رو به رشدی بوده است و خوشبختانه با بسته های تشویقی که در این حوزه در نظر گرفته شده روند اجرای نوسازی افزایش بیشتری داشته است
امروز به‌فاصله یک سال و سه روز پس از اظهارات معاون فنی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران تعداد واحدهای در دست ساخت را ۱۴۰ هزار واحد اعلام کرده است، یعنی ۶۰ هزار کمتر از ارقام اعلام‌شده در دی‌ماه سال ۱۴۰۱.
دولت مقرر کرده است در راستای قانون جوانی جمعیت، به خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر که فرزند سوم آنها از ۲۴ آبان ۱۴۰۰ به بعد متولد شده، زمین رایگان واگذار کند.
متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سایت saman.mrud.ir برای ثبت‌نام در این طرح اقدام کنند. لازم به ذکر است سبز بودن فرم «ج» از شرایط اعطای این تسهیلات نیست.
محبت‌خواه در خصوص خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن، اضافه کرد: خرید و فروش امتیاز این واحدها ممنوع بوده و غیرقانونی است. در صورت مشاهده معامله امتیاز با فروشندگان برخورد قانونی صورت می‌گیرد.
ئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشکر از حمایت‌های رئیس قوه قضاییه و حضور فعال و پیگیرانه در جلسات برای به نتیجه رساندن این طرح، ابراز امیدواری کرد که در جلسات آتی مجمع به سرعت این طرح به تصویب کامل برسد و عدم اعتبار اسناد عادی در مراجع قضایی و اداری به نوعی باشد که بعد از تصویب و اجرایی شدن شاهد کاهش ورودی پرونده‌ها و دعاوی در مراجع قضایی باشیم.
به گفته وی در حال حاضر روند پرداخت تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی توسط بانکها خوب بوده و در صورت معرفی متقاضیان به بانک‌های عامل می‌توان اعلام کرد که روند سرعت پرداخت تسهیلات نوسازی واحدهای مسکن روستایی افزایش می‌یابد.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان کرمانشاه، داشتن زمین با واحد مسکونی فرسوده با کاربری مسکونی را شرایط دریافت تسهیلات دانست و گفت: تمامی روستا‌های استان و شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر جمعیت می‌توانند از تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی برخوردار شدند.
معاون وزیر راه با اشاره به تشکیل قرارگاه ساماندهی بازنشستگان،گفت: بازنشستگان دارای فرم ج سبز از هفته آینده برای ثبت‌نام نهضت ملی مسکن به وزارت راه مراجعه کنند.
فرم ج سبز ثبت نام مسکن چیست؟ از جمله شرایطی که فرد باید داشته باشد تا فرم ج او سبز شود عبارتند از: عدم مالکیت زمین یا واحد مسکونی برای متقاضی و افراد تحت تکفل وی، در 5 سال گذشته و همچنین عدم دریافت وام خرید یا ساخت مسکن از بانک ها، از فروردین 1384 به بعد.
واحدهای مسکونی که بیش از ۱۲۰ روز در سال خالی باشند مشمول مالیات خواهند شد. که در همین راستا طی یک سال گذشته ۱۸۲هزار واحد مسکونی که پیش از این خالی بودند به بازار عرضه شده اند.
دولت مقرر کرده است در راستای قانون جوانی جمعیت، به خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر که فرزند سوم آنها از ۲۴ آبان ۱۴۰۰ به بعد متولد شده، زمین رایگان واگذار کند.
متقاضیان می‌توانند با مراجعه به سایت saman.mrud.ir برای ثبت‌نام در این طرح اقدام کنند. لازم به ذکر است سبز بودن فرم «ج» از شرایط اعطای این تسهیلات نیست.
البته شرط دیگری سر راه متقاضیان دریافت این زمین‌ها وجود دارد. نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر یا فرزند نباید آماری بالای ۵/۲ داشته باشد.
با کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن، اقساط این وام به حدود نصف کاهش پیدا کرده؛ اما هنوز بسیاری از متقاضیان برای بازپرداخت اقساط با مشکل مواجه خواهند بود.
مدیرعامل صندوق ملی مسکن اعلام کرده است که با پیگیری‌ها برای کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن، اقساط وام نهضت ملی مسکن به ۵ میلیون تومان رسیده است و قرار بر این شده که اقساط وام نهضت ملی مسکن پلکانی شود و بر این اساس در دو سال ابتدایی بازپرداخت، اقساط حداکثر ماهانه ۵ میلیون تومان است تا در توان متقاضیان نهضت ملی مسکن باشد.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن خاطرنشان کرد: از ۱۱۸ هزار واحد تعریف شده تاکنون در استان خراسان رضوی بیش از ۵۰ هزار واحد آن در اراضی دولتی شروع شده است.
آیینی با یادآوری اینکه دولت و شهرداری‌ها در حوزه بازآفرینی شهری نقش تسهیلگری و حمایتی دارند، گفت: با توجه به اینکه میدان کار در دست بخش خصوصی و مالکیت از آن مردم است راهبرد ما مردمی‌سازی با تدوین بسته تشویقی موثر و رفع موانع کار است.
ین عضو انجمن اشاره کرد که ما با نرخ تورم بالایی روبرو هستیم که به ۴۴ درصد رسیده، و همچنین بازارهای ارز، طلا و مسکن تحت کنترل درآمده‌اند. به عبارت دیگر، سرکوب قیمت‌ها در بازار دلار و مسکن می‌تواند موقتی باشد و با روانه شدن سرمایه‌ها به سمت این بازارها، این مهار کنترلی رفع خواهد شد.
هم اکنون در خدمتی نوین از وزارت راه و شهرسازی سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور بر اساس تکلیف ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت قرارداد و اخذ شناسه (کد) رهگیری بدون اخذ هزینه، طراحی و در گام نخست برای اجاره املاک مسکونی و غیر مسکونی تکمیل گردیده و در حال افزایش دیگر موارد است.
ویژگی جدید افزوده شده به سامانه، ثبت قرارداد اجاره املاک غیر مسکونی از جمله املاک اداری، تجاری، باغ، باغچه، سوله، زراعی، صنعتی، خدماتی، دامداری، مرغداری، ورزشی و آموزشی می‌باشد.
حسن محتشم با بیان اینکه سیاست‌های انقباضی کنونی دولت به مثابه نگه داشتن فنر بازارها است، بیان کرد: با توجه به سپرده‌های شش ماهه تا یک ساله بانکها فشردن این فنر توسط سیاست‌گذار ممکن است شش ماه تا یک سال بازارها را آرام کند، اما با کوچکترین محرکی در آینده رها می‌شود. مهمترین محرک سرازیر شدن نقدینگی به بازارها است. با توجه به اینکه تولید بسیار کم‌رمق شده پول‌ها به سمت بازارهای بورس، ارز، طلا، مسکن و بعضا خودرو می‌رود.
اسماعیلی با بیان اینکه فعلاًً سود تسهیلات نهضت ملی مسکن18 درصد است، گفت: در رابطه با کاهش نرخ سود این تسهیلات، هنوز مصوبه‌ای از سوی شورای پول و اعتبار نداشته‌ایم. منابع مورد نیاز مابه التفاوت سود تسهیلات نیز به‌صورت الگوی قبلی که یک سوم از سوی بانک مرکزی، یک سوم صندوق توسعه ملی و یک سوم نیز از محل منابع صندوق ملی مسکن است، تامین خواهد شد.
دیرکل راه و شهرسازی استان تهران تاکید کرد: شهروندان در تنظیم سند پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی باید به موارد دیگری از جمله سند مالکیت عرصه، شناسنامه فنی ساختمان، بیمه نامه، استعلام دارایی و ... نیز توجه کنند.
رئیس کل بانک مرکزی در خصوص پرداخت تسهیلات ازدواج و فرزندآوری که مورد تاکید ریاست جمهوری نیز هست، تشریح کرد: در حالیکه پرداخت ۱۱۱.۸ همت تا تاریخ ۷ دی ماه ۱۴۰۲ تسهیلات ازدواج مصوب شده بود تا این تاریخ بیش از حدود ۱۲۹ همت تسهیلات ازدواج پرداخت شده است که حاکی از تحقق ۱۱۵ درصدی عملکرد توسط شبکه بانکی در سال ۱۴۰۲ است.
جزئیات مربوط به چگونگی کاهش سود وام مشخص نیست؛ اینکه آیا قرار است تسهیلات نهضت ملی مسکن به‌طور مستقیم کاهش یابد یا قرار است اتفاق دیگری هم‌راستا با توانمندسازی متقاضیان طرح مذکور صورت گیرد
افزایش سقف فردی تسهیلات کمک ودیعه مسکن از سوی بانک مرکزی به ۲۰ بانک عامل ملت، ملی، مسکن، صادرات، رفاه کارگران، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، خاورمیانه، پارسیان، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، اقتصادنوین، ایران‌زمین، پست بانک و مؤسسه اعتباری ملل ابلاغ شد.
در مورد نکته قابل توجه، درست است که از سال ۱۳۹۹ تاکنون، مستاجران زیادی قادر به دریافت وام ودیعه مسکن با ارقام کمتر از ۵۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ و کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان در دو سال گذشته بوده‌اند. این امر نشان می‌دهد که افزایش وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۲، کمک چندانی به حل مشکل مسکن مستاجران نخواهد کرد.
به گفته وی طبق قانون ماده ۴ قطعات زمینی که ارائه می شود در شهرهای کمتر از ۵۰۰ هزار نفر است و نرخ باروری آنها باید طبق قانون باشد که در این زمینه سازمان ملی زمین و مسکن شرایط عادلانه ای را فراهم کرده و معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی طبق نامه ای که ابلاغ کرد قیمت زمین را مشخص کرد.
یکی از مواردی که باید بر آن بسیار تاکید داشت عملیانی شدن امکان فروش متری مسکن است که بنظر میرسد باید سرعت بیشتری گیرد تا علاقمندان با سرمایه خرد بتوانند در حوزه مسکن سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشند.
دوره بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن بدون احتساب دوره مشارکت ۲ تا ۳ ساله است. در روش بازپرداخت پلکانی اقساط متقاضیان پروژه‌های طرح مذکور در دوره اول (سال اول) ماهانه حدود ۷ میلیون و ۳۵۷ هزار تومان باید پرداخت کنند.
در طرح تابش که با حداقل مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال افتتاح می شود، مشتریان پس از گذشت ۶ ماه از زمان سپرده گذاری به میزان مبلغ سپرده خود یا در صورت تمایل و پس از گذشت سه ماه از زمان سپرده گذاری، به میزان نیمی از مبلغ سپرده خود تسهیلات این طرح را تا سقف مشخص دریافت می کنند.
مردم تا پایان سال یعنی سه ماه فرصت دارند تا با ثبت نام در سامانه تسهیلات شرکت بازآفرینی شهری ایران به نشانی Facility.udrc.irبرای دریافت سند زمین تصرفی اقدام کنند.
اسماعیلی تاکید کرد: از زمانی که صندوقت ملی مسکن به عملیات تامین ملی نهضت ملی اضافه شده دو اتفاق بزرگ رخ داده می توان به تسریع در تحویل واحد آمده شده و تاثیر مثبت بر بازار مسکن اشاره کرد.
بخشنامه افزایش سقف فردی تسهیلات مسکن روستایی به ۹ بانک عامل ملت، مسکن، تجارت، ملی، صادرات، سپه، رفاه کارگران، کشاورزی و پست‌بانک به منظور پرداخت تسهیلات جدید طرح بهسازی و نوسازی مسکن در روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفری ابلاغ شد.
رئیس کمیسیون شوراهای مجلس با بیان اینکه «قانون جهش تولید مسکن» در مهرماه، سال ۱۴۰۰ ابلاغ شد، افزود: دولت از همان زمان درصدد این بر آمد، که با اختصاص زمین به صورت الحاق به شهر و الحاق به روستا در قالب «طرح هادی» یا به صورت شهرک، موضوع ساخت مسکن را تحقق بخشد.
از سال ۱۳۹۹ تاکنون، مستاجران زیادی قادر به دریافت وام ودیعه مسکن با ارقام کمتر از ۵۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ و کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان در دو سال گذشته بوده‌اند. این امر نشان می‌دهد که افزایش وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۲، کمک چندانی به حل مشکل مسکن مستاجران نخواهد کرد.
در مورد نکته قابل توجه، درست است که از سال ۱۳۹۹ تاکنون، مستاجران زیادی قادر به دریافت وام ودیعه مسکن با ارقام کمتر از ۵۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ و کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان در دو سال گذشته بوده‌اند. این امر نشان می‌دهد که افزایش وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۲، کمک چندانی به حل مشکل مسکن مستاجران نخواهد کرد.
در مورد زمان پرداخت وام مستاجران، هنوز زمان مشخصی اعلام نشده است. با توجه به اینکه بانکها منتظر ابلاغ مصوبه افزایش وام ودیعه مسکن هستند، احتمالاً پرداخت این وام در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ آغاز شود.
