وام مسکن ایثارگران مختص جانبازان بالای 25 درصد، آزادگان، خانواده شهدا و مفقودالاثران است که بدون نیاز به چک و ضامن و با ارائه سند می توانند تسهیلات قرض‌الحسنه با بازپرداخت 20 ساله دریافت کنند.
سعید شاهین‌فر درباره تمهیدات وزارت راه و شهرسازی برای اجرای قانون طرح جوانی جمعیت در دوره جدید با بیان اینکه دستورالعمل‌های اجرایی این قانون در حال اصلاح و به روز رسانی است، گفت: با پایش‌های انجام شده در خصوص اجرای طرح جوانی جمعیت مقرر شده تا دستورالعمل‌های اجرایی این قانون با هدف تسریع در واگذاری زمین به مشمولان، بازبینی، اصلاح و به روز رسانی شود.
سعید شاهین‌فر سرپرست دفتر طرح‌ریزی و پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره تمهیدات وزارت راه و شهرسازی برای اجرای قانون طرح جوانی جمعیت در دوره جدید، با بیان اینکه دستورالعمل‌های اجرایی این قانون در حال اصلاح و به روز رسانی است، افزود: با پایش‌های انجام شده در خصوص اجرای طرح جوانی جمعیت، مقرر شده است تا دستورالعمل های اجرایی این قانون با هدف تسریع در واگذاری زمین به مشمولان، بازبینی، اصلاح و به روز رسانی شود.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ادامه داد: تاکنون در شهرها ۱۱ هزار و ۶۲۸ واحد مسکن شهری نهضت ملی تحویل متقاضیان شده است و با برنامه‌ریزی‌های انجام شده و پیشرفت فیزیکی واحدها ۱۰ هزار واحد دیگر نیز در شهرها به اتمام می‌رسد و تحویل متقاضیان خواهد شد.
طبق قانون، خرید و فروش اموال غیر کلاهبرداری است و جرم محسوب می‌شود، ولی باید دقت کرد که معامله ملک توقیف شده معامله مال غیر نیست، چون هنوز سند ملک به اسم مالک است، مگر اینکه ملک با دستور قضایی به مزایده گذاشته شود یا به شخص طلبکاری واگذار شود.
در روز رمزگشایی هر کسی که برنده شده باشد، اگر به صورت نقدی بود، ظرف 7 روز اداری 100 درصد رقم مزایده را می‌پردازد و در صورت پرداخت قسطی، چک و سفته را به عنوان ضمانت ارائه می‌دهد. در قراردادهای اقساطی، 20 درصد رقم به صورت نقدی و ما بقی در قالب اقساط حدود 6 تا 7 ماهه پرداخت می‌شود. البته امکان افزایش یا کاهش تعداد اقساط وجود دارد.
تنها گفت: در حال حاضر از تعداد ۲۰ هزار واحد مسکن روستایی محرومان تعداد هزار و ۷۸ واحد به خراسان جنوبی تعلق گرفته است.
وی به شاخص‌های اصلی این حمایت‌ها اشاره کرد و افزود: این حمایت‌ها شامل اعطای تسهیلات بلاعوض ۵۰ میلیون تومانی برای هر واحد با سرجمع اعتباری ۵۴ میلیارد تومانی، ۱۰ تن سیمان رایگان برای هر واحد با اعتبار ۱۸ میلیارد تومانی و ۲ تن میلگرد رایگان برای هر واحدبا اعتبار ۵۴ میلیارد تومان است.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان زنجان با اشاره به نقش کلیدی مشاوران املاک در ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گفت: مشاوران املاک ملزم به ثبت معامله در سامانه کاتب هستند و باید از تنظیم اسناد عادی (قولنامه) در معاملات مشمول قانون خودداری کنند.
گودرزی توضیح داد: بعضی از همکاران مشاوران املاک که عمدتا واحدهای بدون پروانه هستند به این قانون مقید نیستند و با زبان بازی مردم را مجاب می‌کنند که به خواسته آنها تن بدهند ما از همه متقاضیان می‌خواهیم که حتما پروانه کسب مشاوران املاک را استعلام کنند.
یکی از مشکلات همیشگی بین مستاجر و موجر مطرح است، موضوع تعمیرات و نوسازی ساختمان است. قانونگذار برای این موضوع تمهیداتی اندیشیده و مواردی که تعمیرات بر عهده مالک یا مستاجر است را مشخص کرده است.
هادی عباسی اصل پس از اظهارات هفته گذشته وزیر راه وشهرسازی در حاشیه جلسه هیئت دولت مبنی براتمام ساخت ۲۰ هزار واحد مسکن طی ۵ سال اخیر گفت: حسب آخرین گزارش معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی تا تاریخ ۲۵ مردادماه سال جاری عدد دقیق مسکن تکمیل شده و میزان در دست ساخت معادل ۲ میلیون و ۶۱۰ هزار و ۸۸۴ واحد مسکونی برای مردم است.
کارشناس سیاست گذاری مسکن توضیح داد: طبق قانون جهش تولید مسکن باید بانک ها ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند اما متاسفانه شاهد آن هستیم که در این زمینه مقاومت های زیادی وجود دارد و قانون هم اعلام کرده است که اگر بانک ها مقاومت کنند مشمول جرائم مالیاتی می شود اما طبق آخرین آمارهای اعلام شده از ۲۰۰ هزار میلیارد تومان تنها ۵هزار میلیارد تومان مالیات اخذ شده بنابراین این قانون هم تاکنون نتوانسته است اجرایی شود.
محتشم با بیان اینکه طبق قانون جهش تولید مسکن باید دولت سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته و به متقاضیان تحویل دهد گفت: طبق آخرین آمارهای که اعلام شده تاکنون ۱۰۰ هزار واحد مسکونی هم به بهره‌برداری نرسیده است
تسهیلات قرض‌الحسنه مسکن محرومین به منظور حمایت از اقشار کم‌درآمد و محروم جامعه در حوزه تأمین مسکن طراحی شده و به افراد واجد شرایط کمک می‌کند تا با دریافت وام‌های کم سود، بتوانند خانه‌ای برای خود خریداری یا اجاره کنند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان با بیان"دستور مقامات رده بالا وزارت راه درباره نهضت ملی مسکن در سیستم اداری محو می‌شود"گفت:هزینه ساخت یک متر مفید از این طرح ۱۸ میلیون تومان است.
بیات‌منش با بیان اینکه از انبوه‌سازان مسکن درخواست می‌شود که زمینه را برای ساخت مسکن استیجاری فراهم کرده و اجرای آن را در دستور کار قرار دهند، افزود: ساخت مسکن استیجاری و اجاره‌داری حرفه‌ای جزو سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی خواهد بود.
طبق برنامه ریزی جدید تمامی متقاضیانی که صاحب فرزند هستند و در قالب طرح جوانی جمعیت قرار می‌گیرند در اولویت تخصیص واحد مسکونی هستند، اما اولویت مربوط به افرادی است که آورده خود را زودتر تکمیل کرده باشند.
ژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی با بیان اینکه "ترمز رشد شتابان قیمت مسکن گرفته شد" از حلقه مَلاکان، بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران به‌عنوان عامل افزایش قیمت مسکن یاد کرد.
بانک های عامل موظفند نسبت به اعطای تسهیلات مزبور مطابق اولویت بندی مذکور به ترتیب:
به خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی زنان سرپرست خانواده
خانواده های دارای سه فرزند و بیشتر
زوج های جوان و خانوارهای دهک های پایین درآمدی
و برای افراد مجرد نیز براساس شرایط سنی ذکر شده اقدام نمایند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی گفت: وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن در هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن مصوب شده و بانک مرکزی ملزم به ابلاغ آن به بانک‌هاست.
تیرماه امسال در هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن به ریاست محمد مخبر سرپرست ریاست جمهوری، مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی و سایر اعضای دولت با افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن در شهرها به 800 میلیون تومان موافقت شد.
بی مسئولیتی بانکها در پرداخت تسهیلات و نبود اهتمام کافی در دستگاه‌های متولی برای به حرکت در آوردن بانکها و تکمیل پروژه‌ها در کنار تورم فزاینده وضعیت نامناسبی را ایجاد کرده و به نظر می‌رسد یکی از راه حل‌ها برون رفت از چنین شرایطی رونق عمودی سازی و واگذاری زمین به مردم باشد.
در حوزه مسکن روستایی هم تنها 9 بانک (مسکن، پست ایران، سپه، رفاه، ملی، تجارت، ملت، صادرات و کشاورزی) نسبت به پرداخت تسهیلات به متقاضیان این بخش اقدام کرده‌اند؛ مجموع تسهیلات پرداختی در مسکن روستایی توسط بانکها 634.420 میلیارد ریال بوده است.
بانک مرکزی همچنین مجددا تأکید کرده که با عنایت به مراتب فوق و نظر بخش حقوقی این بانک، پرداخت تسهیلات یادشده در هر یک از عناوین بالا از سوی آن بانک قابل اقدام می باشد.
با کساد شدن بازار مسکن، خرید آپارتمان در شهرهای جدید حومه تهران به پیشنهادی جذاب برای تهیه مسکن مصرفی یا سرمایه گذاری تبدیل شده است؛ واحدهایی که در برخی نقاط قیمت آنها به شدت افت کرده و فروشندگان قیمت‌های جذابی برای فروش واحد خود پیشنهاد کرده اند.
آئینی گفت: در برنامه هفتم توسعه سالانه باید 100 واحد در بافت فرسوده تولید شود. از این تعداد 30 هزار واحد پلاک‌های قدیمی است،یعنی اینکه 70 هزار واحد اضافه داریم که از این تعداد می‌توان 50 هزار واحد را به مردم عرضه کرد تا از طریق وام خرید مسکن اقدام به خرید آن کنند.
هر سند عادی که پس از ۳ تیر امسال تنظیم شده باشد در دادگاه‌ها و اداره‌های دولتی پذیرفته نمی‌شود. با راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی یک سال به مردم فرصت می‌دهیم که اسناد عادی خود که قبل از این تاریخ صادر شده را ثبت کنند و یک سال بعد از ثبت اسناد عادی به دریافت سند رسمی اقدام کنند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به برنامه خانه‌دار کردن مردم در بافت فرسوده از طریق وام ارزان‌قیمت، گفت: با هزینه ساخت یک واحد ۸۰ متری در پرند می‌توان واحد ۴۰ متری در تهران خریداری کرد.
گودرزی با تاکید براین که قیمتگذاری‌های ناصواب باعث قفل شدن زیربنایی‌ترین صنعت کشور شده است. افزود: باید توجه داشت که تبعات اجتماعی این قیمت‌گذاری بسیار سنگین است. امروز با افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، خانواده‌ها تحت فشار اقتصادی هستند و تشکیل خانواده برای جوانان سخت شده است. سفره مردم هر روز تنگ‌تر از قبل شده و خرید و اجاره مسکن فشار زیادی را بر روی مردم ایجاد کرده است. بنابراین وظیفه دولت است که در این شرایط اقدام به تسهیلگری مسکن کند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با بیان اینکه براساس برنامه ریزی انجام شده چهار هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن در استان به متقاضیان تحویل شده است، ادامه داد: تا پایان سال جاری هم سه هزار واحد برای تحویل به متقاضیان آماده است و در مجموع هفت هزار و ۳۰۰ واحد به متقاضیان واگذار خواهد شد.
تکمیل و راه اندازی سامانه املاک و اسکان به عنوان بستری برای جمع آوری اطلاعات خانوار‌ها در حوزه سکونت و مالکیت نیازمند همکاری دستگاه‌های مختلف است. به طور مثال، نیاز است وزارت کشور اقدامات لازم را برای اتصال سامانه خانوار سازمان ثبت احوال به سامانه املاک و اسکان در دستور کار قرار دهد.
طبق لایحه بودجه سال آینده، زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، و واحدهای مسکونی که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند.
پیش از این شرکت عمران در دو مرحله پیامک زیر را برای خبرنگاران ارسال کرده بود: «متقاضی گرامی شما به پروژه اراضی ۱۴۵ هکتاری متصل شده‌اید، برای اطلاع از جزئیات پروژه به قسمت مشاهده و پیگیری درخواست در سامانه saman.mrud.ir مراجعه نمایید.»
بر اساس قانون (بند چ ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن و اجاره بها)، آن دسته از موجرانی که ملک خود را به خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر، اقشار سه دهک پایین جامعه و یا افراد تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی اجاره بدهند، مشمول معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات اجاره بها هستند.
این عضو کمیسیون اجتماعی مجلس افزود: مجلس شورای اسلامی به این مسئله ورود کرده و حتی در جلسه رای اعتماد به آقای همتی، وزیر جدید اقتصاد، این موضوع را به صورت جدی مطرح کردیم. ما به همتی تذکر دادیم که این وضعیت باید هرچه زودتر اصلاح شود و بانک مرکزی موظف است که در کوتاه‌ترین زمان ممکن، این تسهیلات را به بانک‌های عامل ابلاغ کند؛ در غیر این صورت، مجلس به وظایف نظارتی خود عمل خواهد کرد و اقدامات لازم را انجام خواهد داد.
حداقل مبلغ برای افتتاح حساب اصلی 10 میلیون تومان و برای حساب تبعی 50 هزار تومان است. تسهیلات در صورت بازپرداخت 12 ماهه، معادل 1.5 برابر متوسط موجودی ماهانه و در صورت بازپرداخت تا 18 ماه، معادل یک برابر متوسط موجودی ماهانه محاسبه می‌شود. نرخ سود این تسهیلات نیز 23 درصد سالانه تعیین شده است.
با اجرای قانون الزام به ثبت سند اموال غیرمنقول و فعال شدن سامانه کاتب، فرایند ثبت معاملات املاک و صدور اسناد نیز تغییر کرده و به‌تدریج باید همه معاملات به سامانه جدید منتقل شود. این سامانه جدیدترین میزبان معاملات ملکی است و به‌زعم رئیس اتحادیه مشاوران املاک، عملکرد آن مایه رضایتمندی مردم خواهد شد.
در جدیدترین آگهی‌های مسکن، قیمت واحد آپارتمانی ۶۸ متری با سن بنای ۶ سال حدود یک میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان اعلام شده است.
واحد دیگری با متراژ ۱۱۸ متر و ساخت سال ۱۴۰۱، به قیمت چهار میلیارد تومان معامله می‌شود.
وزیر راه و شهرسازی درباره موضوع اجاره بها، گفت: موضوع اجاره بها فقط به وزارت راه و شهرسازی ارتباط پیدا نمی کند، به طور حتم باید نظارت های ما قوی تر شود و در این خصوص برنامه هایی داشته باشیم که بتوانیم این موضوع را کنترل کنیم. این موضوع همچنین به تورم کشور مرتبط است.
اگر سند ملک به‌طور کامل به نام فرد متقاضی باشد و مشکلی مانند وثیقه یا رهن نداشته باشد، امکان دریافت وام بیشتر وجود دارد. اما در مواردی که سند ملک در گرو بانک یا موسسه دیگری است، محدودیت‌های بیشتری برای دریافت وام جدید وجود دارد.
بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها صاحبخانه‌هایی که ملک خود را به خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر، اقشار سه دهک پایین جامعه و افراد تحت پوشش بهزیستی اجاره دهند مشمول ۱۰۰ درصد معافیت مالیات بر درآمد اجاره خواهند شد.
بر اساس ماده 11 این قانون، بانک مرکزی موظف شد پس از تصویب شورای عالی مسکن، از طریق بانک‌های عامل نسبت به پرداخت تسهیلات کمک ودیعه به گروه‌های جمعیتی آسیب‌پذیر در حوزه مسکن، بر اساس اولویت‌بندی که ظرف مدت یک‌ماه به پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و وزارت کار به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد، اقدام کند.
