نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی / چه خانه‌هایی در لیست خانه های خالی قرار می‌گیرند؟

در چند سال اخیر، شاهد افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره بها بوده‌ایم. به همین منظور دولت به فکری چاره‌ای افتاد و یکی از این راهکارها تعیین مالیات بر خانه‌های خالی است. اما این موضوع ممکن است برای شما دارای چالش‌ها و سوالاتی باشد.

چه خانه‌هایی در لیست خانه های خالی قرار می‌گیرند؟

به گزارش بانک اول شورای نگهبان برای انتخاب خانه های خالی کشور شروطی را اعمال نموده است از این شروط می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

جمعیت شهری که خانه در آن قرار دارد بیش‌تر از ۱۰۰ هزار باشد.

خانه محل سکونت اصلی یا فرعی صاحب آن نباشد.

یک سال از تاریخ پایان کار آن خانه گذشته باشد.

۴ ماه از تاریخ خرید ملک گذشته باشد.

ملک حداقل ۴ ماه اجاره نباشد یا فرد مستاجر دارای اقامتگاه اصلی باشد.

ملک در سامانه املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت نگردیده باشد.

چنانچه ملک شما یکی از ویژگی‌های بالا را داشت باید هرچه زودتر اقدام به فروش یا اجاره آن کنید.

مالیات بر خانه های خالی شامل چه کسانی میشوند؟

مالیات بر خانه‌های خالی شامل افرادی می‌شود که دارای ملک مسکونی هستند که حداقل ۴ ماه از سال خانه بدون سکنه بوده است. همچنین لازم است بدانید که این موضوع فقط شامل منازل مسکونی می‌باشد و در مورد واحدهای تجاری صدق نمی‌کند.

نحوه تشخیص خانه های خالی

همه صاحبان و مالکان خانه‌ها باید اطلاعات منزل خود را در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت نمایند. سامانه گفته شده مربوط به وزارت راه و شهرسازی است و اطلاعات کامل یک ملک توسط صاحب یا مستاجر آن در سامانه ثبت می‌گردد.

همچنین مطابق با قانون مالیات خانه‌های خالی شورا نگهبان، همه نهادهای دولتی به ویژه بانک‌ها با کدپستی و نشانی مسکن به مردم خدمت می‌رساند.

با این فرایند شناسایی منازل خالی از سکنه با سرعت بیشتری انجام می‌شود.

نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی چگونه است؟

مالیات برخانه‌های خالی به عوامل متعددی بستگی دارد که از آن‌ها می‌توانیم به مواردی مانند:

• میزان ارزش اجاره بها ملک
• تعداد خانه‌های خالی
• مدت زمان خالی بودن ملک

توجه: نوساز بودن یا کلنگی بودن ملک تفاوتی در مالیات خانه خالی ندارد.

ضریب مالیات برای مالکانی که ۱ تا ۵ خانه‌ خالی در شهرهای با جمعیت بالا ۱۰۰ هزار نفر دارند، به شرح زیر است:

ضریب مالیات برای مالکانی که بیش از ۵ خانه‌ خالی در شهرهای با جمعیت بالا ۱۰۰ هزار نفر دارند، به شرح زیر است:

نکته مهم:

چنانچه مالک به برگ تشخیص مالیات ارسال شده، اعتراضی نداشته باشد، یک ماه پس از ارسال آن می‌تواند مالیات خود را پرداخت نماید.

اما در صورت عدم ثبت اعتراض و دیرکرد در پرداخت مالیات، فرد به ازای هر ماه ۲.۵ درصد جریمه خواهد شد.

آموزش محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی (گام به گام)

محاسبه نرخ مالیات به صورت زیر انجام می‌شود:

ابتدا نرخ اجاره بها منزل را باتوجه به متراژ، منطقه و غیره تعیین نمایید.

سپس ۲۵% آن را به منظور استهلاک کم کنید.

محاسبه نرخ اجاره بها باتوجه به قانون

سپس باتوجه به میزان سال‌های خالی بودن ملک که در جدول بالا درج نموده‌ایم، حساب کنید.

طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، چنانچه یک خانه بیش از ۱۲۰ روز در طی یک سال اخیر خالی باشد، شامل این قانون می‌شود. همچنین لازم است بدانید که این قانون از سال ۱۳۹۹ به تصویب رسید و هر ساله با سخت‌گیری‌های بیشتری انجام می‌شود.