قیمت مسکن در تهران واقعا چقدر است؟

قیمت مسکن در تهران با کنارهم گذاشتن داده‌های رسمی از مرز متری 100 میلیون عبور می‌کند.

به‌گزارش  بانک اول ؛ آخرین گزارش بانک مرکزی از فعل‌وانفعالات بازار مسکن پایتخت به اوایل تابستان سال قبل اختصاص دارد. جاییکه میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله‌شده در تهران متری 88 میلیون و 500 هزار تومان اعلام شد. از آن زمان به این طرف خریداران و فروشنده‌ها از مظنه دقیق خانه‌های تهران خبر ندارند اما از یک طرف دیگر داده‌های مرکز آمار از تورم تقریبا 37 درصدی بخش مسکن در این مدت حکایت دارد. اضافه شدن تورم تقریبا 37 درصدی بخش مسکن به داده‌های سال قبل بانک مرکزی، ما را به عددی نزدیک متری 116 میلیون می‌رساند و مشخص می‌کند خرید خانه 100 متری و دوخوابه در تهران فارغ از آیتم‌های موثر در بازار می‌تواند بین 11 تا 12 میلیارد هزینه داشته باشد.  

قیمت مسکن در تهران برمبنای آمارهای رسمی

قیمت مسکن در تهران تا اوایل تابستان سال قبل به‌شکل مرتب و ماهانه توسط بانک مرکزی در دسترس مردم و رسانه‌ها قرار می‌گرفت.

داده‌های بانک مرکزی تحت‌عنوان گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران روی خروجی بانک مرکزی قرار داشت. با این حال دسترسی نداشتن بانک مرکزی به داده‌های جدید سامانه املاک و مستغلات از اوایل تابستان 1403 ابهام‌های جدیدی برای خریداران و فروشنده‌ها ایجاد کرد و کماکان خبری از آمار‌های بانک مرکزی از بازار مسکن پایتخت دردسترس نیست.

مرکز آمار ایران اما به موازات بانک مرکزی، فضای بازار مسکن را مثل سایر بازارها رصد می‌کند و درقالب گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده، اشاره‌ای به تورم مسکن دارد. همین الان داده‌های مرکز آمار از تورم تقریبا 37 درصدی در بخش مسکن حکایت دارد. موضوعی که نشان می‌دهد هزینه‌های مسکن دربرهه فعلی حدود 37 درصد درمقایسه با دوره مشابه سال قبل ارتقا پیدا کرده است.

قیمت مسکن در پایتخت تا زمان انتشار گزارش جدید بانک مرکزی در قالب تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران، سروشکل مرموزی خواهد داشت اما با کنارهم گذاشتن داده‌های رسمی می‌توانیم به شکل تقریبی از آخرین قیمت‌ها باخبر شویم. طوریکه‌ اضافه شدن تورم تقریبا 37 درصدی مسکن تهران در یک سال گذشته به آخرین داده‌های بانک مرکزی، ما را به عددی نزدیک متری 116 میلیون تومان می‌رساند.

قیمت مسکن در تهران برمبنای داده‌های غیررسمی

قیمت مسکن در تهران همپای داده‌های رسمی، همیشه از سوی منابع غیررسمی نیز رصد می‌شود. تا دلتان بخواهد منابع زیادی درباره چندوچون و انفعالات بازار مسکن پایتخت اطلاع‌رسانی می‌کنند که بخشی از آن‌ها برمبنای آخرین فایل‌های موجود در پلتفرم‌های آنلاین ارائه می‌شود.

قیمت مسکن در تهران طبق همین دیتاها به مرز متری 117 میلیون تومان رسیده است. یعنی اگر فایل‌های مسکونی موجود در تمام نقاط پایتخت را کنار هم بگذاریم، با چنین عددی روبرو می‌شویم و اینطوری خرید یک خانه 100 متری، فارغ از عمر بنا و امکانات و موقعیت و سایر فاکتور‌های موثر در بازار مسکن، باید چیزی نزدیک 11 میلیارد و 700 میلیون تومان پول وسط بگذاریم.

قبل از موضع گرفتن نسبت به این عدد لازم است یادآوری کنیم هزینه‌ خرید مسکن در شمال و جنوب تهران می‌تواند تفاوت‌های شگرفی با این عدد داشته باشد. علاوه‌بر این، در قیمت تمام‌شده هر خانه‌ای، بود و نبود آسانسور و پارکینگ و انواع و اقسام متغیر‌ها تاثیر قابل ملاحظه‌ای دارد.

قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران چه تفاوتی دارد؟

قیمت مسکن در شمال تهران طبق آخرین داده‌های رسمی حدود دو برابر میانگین شهر است. مثلا در همان داده‌های ارائه شده توسط بانک مرکزی در ابتدای تابستان سال قبل، میانگین قیمت مسکن در تهران حول‌وحوش متری 88 میلیون تومان بود اما این عدد در منطقه یک در مرز متری 180 میلیون قرار داشت.

در محله‌های معروف منطقه یک واحد‌های گرانقیمت زیادی برای فروش گذاشته می‌شود و همانجا هم یکسری از فاکتورهای خاص می‌تواند ما را با اعداد و ارقام نجومی دیگری روبرو کند. در طرف مقابل مناطق واقع در جنوب و جنوب غرب تهران قرار دارند. جایی که با کمترین قیمت‌ها ملاقات می‌کنیم.

در این بخش شهر ارقامی که بین خریداران و فروشنده‌ها رد و بدل می‌شود، تقریبا نصف میانگین کل شهر است. در مرکز شهر و شرق و غرب تهران اما تفاوت خیره‌کننده‌ای با میانگین قیمت‌ها به‌چشم نمی‌خورد.