خرید و فروش این خانه ها ممنوع شد!/به این خانه‌ها دست نزنید

به گزارش بانک اول یکی از جنبه‌های مهم تصمیم اخیر، کنترل سوداگری و مقابله با دلالی در بازار مسکن دولتی است. بر اساس تجربیات گذشته، در پروژه‌های وسیع دولتی، بعضی  افراد و سرمایه‌گذاران به جای بهره‌برداری از خانه‌ها برای سکونت، تنها به قصد کسب سود وارد این عرصه می‌شوند و اقدام به خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکونی می‌کنند.

افزایش قیمت‌ها و نارضایتی متقاضیان واقعی از پیامدهای این روند است. در واقع، ممنوعیت معامله ممکن است بتواند از حقوق خانه‌اولی‌ها دفاع کرده و از تبدیل واحدهای مربوط به طرح نهضت ملی مسکن به کالای سرمایه‌ای جلوگیری کند.

نگرانی‌هایی در مورد تصمیم ممنوعیت خرید و فروش

این تصمیم از یک سو از بابت حمایت از حقوق متقاضیان واقعی گامی مثبت محسوب می‌شود، اما از سوی دیگر می‌تواند انعطاف بازار را محدود کرده و انگیزه متقاضیان را از بین ببرد. ممکن است برخی از افراد به علت دگرگونی شرایط زندگی یا مشکلات مالی، ناچار به انتقال امتیاز خود شوند؛ ممنوعیت کامل در این زمینه راهی قانونی باقی نمی‌گذارد.

همچنین این نوع قوانین گاهی اوقات به ایجاد بازار سیاه و معامله‌های غیرقانونی دامن می‌زنند. مسئله‌ای که باعث می‌شود نظارت و کنترل بر اجرای این طرح دشوارتر شده و ممکن است عواقب قانونی و اقتصادی به دنبال داشته باشد.

ضرورت ایجاد سیاست‌های جایگزین

به طور کلی، اگرچه ممنوعیت معامله امتیاز واحدهای نهضت ملی هدف ارزشمندی برای حمایت از خانه‌اولی‌ها دارد، اما تحقق کامل آن نیازمند تدوین سیاست‌های جایگزینی جهت امکان انتقال قانونی امتیاز در شرایط استثنائی و همچنین نظارت مؤثر بر مراحل اجرایی طرح است.

ممنوعیت انتقال امتیاز واحدهای طرح نهضت ملی

با افزایش میزان مشارکت مالی متقاضیان در طرح نهضت ملی مسکن ، معاون وزیر راه و شهرسازی توضیحاتی پیرامون خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکونی ارائه داد.

حبیب‌الله طاهرخانی ، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در خصوص خرید و فروش امتیاز واحدهای طرح نهضت ملی بیان کرد که برخی متقاضیان به دلیل نداشتن توان مالی کافی، برای فروش اقدام می‌کنند. این در حالی است که چنین معاملاتی غیرقانونی بوده و مجاز نیست، به همان ترتیبی که در طرح‌های پیشین مشابه نظیر مسکن مهر نیز همین قانون اجرا شده بود.

آزادسازی معاملات در پروژه‌های مسکن مهر

طاهرخانی در پاسخ به سؤال مربوط به آزادسازی خرید و فروش در پروژه مسکن مهر عنوان کرد که در آن زمان قوانین مشخصی برای چنین معامله‌هایی تدوین شده بود. وی افزود که این مجوز در قانون بودجه سنواتی و همچنین قوانین برنامه ششم توسعه کشور صادر شده بود.

وی همچنین خاطرنشان کرد که در قوانین تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت ، اجازه معامله برخی واحدها به صورت صریح داده شده بود. وی تأکید کرد که بر اساس قانون جدید جهش تولید مسکن، خرید و فروش امتیاز واحدها در طرح نهضت ملی کاملاً ممنوع اعلام شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پایان تاکید کرد: چنانچه مجلس شورای اسلامی تصمیم به تصویب مجوز برای خرید و فروش این واحدها بگیرد، دولت به عنوان نهاد اجرای قانون موظف به اعمال این مصوبه خواهد بود.