اختلاف بین مالک و مستأجر
این هزینه ها با مستاجر است یا مالک ؟ + لیست همه هزینه ها
یکی از موضوعاتی که در طول اجاره نشینی معمولاً باعث اختلاف بین مالک و مستأجر می شود، پرداخت هزینه های تعمیرات و نگهداری منزل است. در هر مورد هزینه با چه کسی است، باید به دو عامل توجه کنید: قانون و عرف رایج. در ادامه به تفکیک، مسئولیت هر بخش را بررسی می کنیم.
به گزارش بانک اول لیست تمامی هزینه های که بر عهده مستاجر و مالک است؟ هزینه های مثل، آبگرمکن، پمپ آب، کولر، پسماند،نقاشی، پکیج و رادیاتور و سایر هزینه های دیگر.
یکی از موضوعاتی که در طول اجاره نشینی معمولاً باعث اختلاف بین مالک و مستأجر می شود، پرداخت هزینه های تعمیرات و نگهداری منزل است. از پکیج و کولر گرفته تا پمپ آب و رنگ دیوارها، هرکدام ممکن است در دوره اجاره نیاز به تعمیر داشته باشند.
برای اینکه بدانید در هر مورد هزینه با چه کسی است، باید به دو عامل توجه کنید: قانون و عرف رایج. در ادامه به تفکیک، مسئولیت هر بخش را بررسی می کنیم.
۱. تعمیر پکیج و رادیاتور با مستاجر است یا مالک
پکیج، شوفاژ و رادیاتور از مهم ترین تجهیزات خانه هستند.
قانون مدنی (ماده ۴۸۶) می گوید: تعمیرات اساسی برای امکان انتفاع از ملک بر عهده مالک است، مگر خلافش در قرارداد ذکر شود.
-
عوارض پسماند و خدمات مدیریت زباله با مستأجر است.
-
اما عوارض نوسازی شهرداری از مالیات های مالک محسوب می شود، مگر در قرارداد ذکر شود که پرداخت آن بر عهده مستأجر است.
-
در مورد عوارض کسب و پیشه (برای واحدهای تجاری) نیز قانون می گوید پرداخت آن با کسی است که پروانه کسب یا اجاره نامه به نام اوست، یعنی مستأجر.
-
-
سرویس سالانه پکیج (مثل هواگیری، رسوب زدایی و تنظیم فشار) بر عهده مستأجر است، چون او در طول سال از دستگاه استفاده می کند.
-
تعمیرات اساسی یا تعویض قطعات مهم مانند برد، پمپ یا منبع انبساط، در صورتی که خرابی ناشی از فرسودگی یا کیفیت پایین قطعه باشد، بر عهده مالک است.
-
اما اگر دلیل خرابی، عدم سرویس منظم یا استفاده نادرست مستأجر باشد، او باید هزینه را پرداخت کند.
بهتر است در ابتدای قرارداد، پکیج توسط مالک سرویس و تحویل شود و هنگام تحویل خانه، مستأجر نیز آن را سرویس شده تحویل دهد.
۲. هزینه تعمیر کولر آبی یا گازی با مستاجر است یا مالک؟
در مورد کولر نیز اصل مشابهی برقرار است:
-
هزینه سرویس فصلی کولر (مثل روغن کاری، تعویض پوشال و تمیز کردن فیلترها) با مستأجر است.
-
اما اگر موتور، پمپ یا کمپرسور کولر به دلیل استهلاک یا عمر طولانی خراب شود، مالک موظف به پرداخت هزینه تعمیر یا تعویض آن است.
در ساختمان های قدیمی، کولر جزء تاسیسات ثابت ملک محسوب می شود، پس هزینه تعویض کامل بر عهده مالک است.
۳. هزینه تعمیر پمپ آب و منبع ذخیره با مستاجر است یا مالک؟
پمپ آب معمولاً برای کل ساختمان استفاده می شود، اما در برخی واحدها پمپ جداگانه نصب شده است.
در حالت کلی:
-
اگر خرابی پمپ به دلیل فرسودگی، قدیمی بودن یا نوسان برق باشد، هزینه تعمیر با مالک است.
-
اگر پمپ در زمان تحویل سالم بوده و در مدت اجاره به دلیل بی توجهی مستأجر به سرویس دوره ای یا استفاده اشتباه خراب شود، هزینه تعمیر با مستأجر است.
در ساختمان های چندواحدی، بهتر است مدیر ساختمان مسئول هماهنگی و تقسیم هزینه بین مالکان باشد.
۴. هزینه نقاشی و رنگ ساختمان با مستاجر است یا مالک؟
رنگ آمیزی ساختمان بسته به دلیل آن، ممکن است بر عهده هر دو طرف باشد:
-
اگر رنگ دیوارها به مرور زمان پوسته پوسته یا تیره شده باشد (فرسودگی طبیعی)، مالک باید هزینه نقاشی را بپردازد.
-
اگر آسیب ناشی از بی احتیاطی مستأجر باشد (مثلاً سوراخ کردن بیش ازحد دیوارها یا لکه های واضح)، او مسئول پرداخت هزینه نقاشی است.
در برخی قراردادها طرفین توافق می کنند مستأجر در پایان قرارداد، دیوارها را در وضعیت اولیه تحویل دهد.
۵. هزینه های پسماند و خدمات شهری؛ طبق قانون با مستاجر است یا مالک؟
قانون صراحت دارد که کسی که از ملک استفاده می کند، باید هزینه خدمات شهری را بپردازد.
بنابراین:
-
عوارض پسماند و خدمات مدیریت زباله با مستأجر است.
-
اما عوارض نوسازی شهرداری از مالیات های مالک محسوب می شود، مگر در قرارداد ذکر شود که پرداخت آن بر عهده مستأجر است.
-
در مورد عوارض کسب و پیشه (برای واحدهای تجاری) نیز قانون می گوید پرداخت آن با کسی است که پروانه کسب یا اجاره نامه به نام اوست، یعنی مستأجر.
-
۶. تعمیر آبگرمکن و سایر وسایل گرمایشی با مستاجر است یا مالک؟
در خانه هایی که به جای پکیج از آبگرمکن دیواری یا زمینی استفاده می شود:
-
هزینه سرویس دوره ای و تمیزکاری شعله پخش کن یا فیلترها با مستأجر است.
-
ولی اگر آبگرمکن دچار سوراخ شدگی منبع، خرابی ترموکوبل یا پوسیدگی بدنه شود، این مورد از فرسودگی محسوب می شود و هزینه آن با مالک است.
-
نکته مهم؛ پیشگیری بهتر از اختلاف
پیشنهاد می شود هنگام عقد قرارداد، تمام جزئیات هزینه ها در اجاره نامه درج شود؛
از جمله هزینه سرویس سالانه پکیج، رنگ آمیزی، کولر و حتی پرداخت عوارض شهری.
این کار از بروز اختلاف و دلخوری در آینده جلوگیری می کند.
سخن پایانی۷. دیگر هزینه های رایج بین مالک و مستاجر
مورد مسئول پرداخت توضیح تعمیر شیرآلات جزئی مستأجر مواردی مثل چکه کردن یا تعویض واشر ترکیدگی لوله یا نشت در دیوار مالک از تعمیرات اساسی ساختمان است هزینه سرویس آسانسور مستأجر جزو هزینه های جاری ساختمان خرابی جک درب پارکینگ مالک مگر خرابی ناشی از استفاده نادرست مستأجر باشد نکته مهم؛ پیشگیری بهتر از اختلاف
پیشنهاد می شود هنگام عقد قرارداد، تمام جزئیات هزینه ها در اجاره نامه درج شود؛
از جمله هزینه سرویس سالانه پکیج، رنگ آمیزی، کولر و حتی پرداخت عوارض شهری.
این کار از بروز اختلاف و دلخوری در آینده جلوگیری می کند.
در روابط مالک و مستأجر، اصل بر استفاده منصفانه و احترام متقابل است.
مالک موظف است خانه ای سالم، ایمن و قابل سکونت تحویل دهد، و مستأجر نیز باید در حفظ آن کوشا باشد.
اگر هر دو طرف به قانون و عرف پایبند باشند، دیگر نیازی به شکایت، بحث یا نارضایتی نخواهد بود.