شرایط صدور سند تک‌برگ زمین کشاورزی
شرط مهم برای دریافت سند تک‌برگ کشاورزی اعلام شد
مانع حدنصاب مساحت برای صدور سند برخی زمین‌ها و باغ‌های کشاورزی برداشته شد.
به گزارش بانک اول بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت اسناد، برای برخی اراضی کشاورزی که پیش از ابلاغ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به صورت مفروز قطعه‌بندی شده‌اند، حتی در صورت کمتر بودن مساحت از حدنصاب، امکان صدور سند تک‌برگ یا حدنگار وجود دارد.
شرایط صدور **سند تک‌برگ زمین کشاورزی** برای برخی قطعاتی که مساحت آنها کمتر از حدنصاب‌های قانونی است، تغییر کرده است. بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در چارچوب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای بعضی از اراضی کشاورزی که پیش از ابلاغ قانون به صورت مفروز قطعه‌بندی شده‌اند، امکان صدور سند مالکیت فراهم شده است.
این تغییر می‌تواند برای کشاورزانی که سال‌ها به دلیل کوچک بودن مساحت زمین خود با مشکل دریافت سند رسمی مواجه بوده‌اند، اهمیت داشته باشد.
شرط جدید صدور سند برای زمین‌های کشاورزی کوچک
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره تغییرات ایجادشده در فرآیند حدنگاری اراضی کشاورزی توضیح داده است که بر اساس **تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول**، برای اراضی کشاورزی که پیش از ابلاغ این قانون قطعه‌بندی شده و دارای تصرفات مفروز هستند، حتی در صورت کمتر بودن مساحت از حدنصاب‌های مصوب، امکان صدور سند تک‌برگ یا حدنگار وجود دارد.
در این اسناد، نوع کاربری زمین نیز درج خواهد شد.
چرا صدور سند برای زمین‌های کوچک اهمیت دارد؟
به گفته سخنگوی سازمان ثبت، پیش از این برخی مالکان زمین‌های کشاورزی و باغ‌های کوچک به دلیل نرسیدن مساحت ملک به حدنصاب قانونی، امکان دریافت سند رسمی نداشتند.
در نتیجه، بخشی از این املاک با اسناد عادی مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه معامله می‌شدند؛ موضوعی که می‌توانست تعیین دقیق حدود ملک، استفاده از زمین به عنوان وثیقه و جلوگیری از اختلافات ملکی را دشوارتر کند.
نقشه‌برداری از اراضی کشاورزی خارج از شهرها
یکی دیگر از تغییرات مورد اشاره، مربوط به تهیه نقشه اراضی کشاورزی خارج از محدوده شهرهاست.
بر اساس توضیحات قویدل، مطابق **تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام**، وزارت جهاد کشاورزی موظف است نقشه این اراضی را تهیه و متصرفان آنها را شناسایی کند.
پس از تهیه نقشه، اطلاعات مربوطه در سامانه ثبت ادعا قرار می‌گیرد. در صورتی که در مهلت شش‌ماهه اعتراض مؤثری نسبت به اطلاعات ثبت‌شده مطرح نشود، فرآیند صدور سند مالکیت برای قطعات مربوطه طبق ضوابط قانونی دنبال خواهد شد.
سند حدنگار چه کمکی به کشاورزان می‌کند؟
صدور سند تک‌برگ و حدنگار تنها به ثبت مالکیت محدود نمی‌شود و می‌تواند در امور مختلف مربوط به بهره‌برداری از زمین نیز کاربرد داشته باشد.
بر اساس توضیحات سخنگوی سازمان ثبت، **سند کاداستری زمین کشاورزی می‌تواند برای دریافت تسهیلات بانکی** از جمله تسهیلات مرتبط با مکانیزاسیون، خرید نهاده و تهیه ادوات کشاورزی مورد استفاده قرار گیرد.
از سوی دیگر، ثبت دقیق مختصات جغرافیایی ملک در سامانه شمیم، حدود و موقعیت زمین را مشخص‌تر می‌کند و می‌تواند احتمال جابه‌جایی یا اختلاف درباره مرزهای ملک را کاهش دهد.
دریافت برخی خدمات کشاورزی با سند رسمی
قویدل همچنین اعلام کرده است که تخصیص برخی خدمات و امکانات از جمله کود یارانه‌ای، سوخت تراکتور و انشعابات مجاز کشاورزی به داشتن سند مالکیت رسمی وابسته شده است.
به این ترتیب، دریافت سند رسمی برای مالکان اراضی کشاورزی می‌تواند علاوه بر تثبیت وضعیت مالکیت، در دسترسی به برخی خدمات و تسهیلات نیز اهمیت داشته باشد.
چه کسانی می‌توانند برای سند زمین کشاورزی اقدام کنند؟
طبق توضیحات سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اگر یک زمین کشاورزی یا باغی در زمان ابلاغ قانون الزام، یعنی **خرداد ۱۴۰۳**، به صورت مفروز وجود داشته باشد، برای بررسی امکان دریافت سند باید چند شرط مورد توجه قرار گیرد.
از جمله این شرایط، آن است که اراضی مجاور متعلق به خود فرد یا افراد تحت تکفل او نباشد و بهره‌برداری کشاورزی از ملک نیز به تأیید جهاد کشاورزی رسیده باشد.
در صورت وجود شرایط لازم، مالک می‌تواند پس از تهیه نقشه ملک، درخواست صدور سند مالکیت خود را از مسیر قانونی ثبت کند.
سامانه درخواست سند زمین کشاورزی
متقاضیان واجد شرایط می‌توانند برای ثبت درخواست صدور سند مالکیت، پس از تهیه نقشه ملک و بررسی شرایط، به **سامانه قانون تعیین تکلیف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور** مراجعه کنند.
تغییرات جدید در فرآیند حدنگاری، مسیر دریافت سند برای بخشی از اراضی کشاورزی موجود را که پیش از ابلاغ قانون به صورت مفروز قطعه‌بندی شده‌اند، تسهیل کرده است. مهم‌ترین نکته برای مالکان این است که **کمتر بودن مساحت زمین از حدنصاب به‌تنهایی مانع صدور سند برای اراضی مشمول این مقررات نخواهد بود**؛ البته احراز سایر شرایط قانونی همچنان ضروری است.
