یک قدم تا افزایش تسهیلات خرید مسکن/آیا بانک مرکزی با وام ۲ میلیاردی موافقت می کند؟

به گزارش بانک اول در ماه های پایانی سال گذشته، بانک مسکن پیشنهادی به بانک مرکزی ارسال و درخواست افزایش سقف وام مسکن در سال ۱۴۰۴ را ارائه کرد. اگر چه در روزهای پایانی سال وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار «اقتصادآنلاین» از این پیشنهاد اظهار بی اطلاعی کرد اما هر گونه ارائه تسهیلات به بخش مسکن را مفید دانست.

فرزانه صادق در این گفتگو در پاسخ به این پرسش که آیا از پیشنهاد بانک مسکن برای دو برابر شدن سقف تسهیلات خرید مسکن حمایت می کنید؟ گفت: از جزئیات این پیشنهاد بانک مسکن بی اطلاع هستم ولی قطعا افزایش سقف وام مسکن می تواند کمک کننده باشد.

وی ادامه داد: قطعا افزایش وام مسکن اختلاف بین هزینه های ساخت مسکن و اینکه مردم بتوانند از آن مسکن استفاده و خرید کنند کمتر خواهد کرد اما در حال حاضر از جزئیات این پیشنهاد اطلاعی ندارم. 

حال با خط اعتباری جدید حدود ۷۴ همتی برای بانک مسکن ممکن است افزایش وام خرید مسکن به ۲ میلیارد تومان برسد و این افزایش می‌تواند تقاضای خرید را تحریک کند.

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، درباره وضعیت بازار در سال ۱۴۰۴ توضیح داد که احتمال افزایش وام خرید مسکن تا سقف ۲ میلیارد تومان وجود دارد. این افزایش، به‌ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند موجب تحریک تقاضا و رونق بازار واحدهای کوچک‌متراژ شود، اما مسأله مهم نحوه بازپرداخت این وام توسط متقاضیان است.

ایلاتی درباره احتمال افزایش وام خرید مسکن گفت: «در حال حاضر، تسهیلات خرید مسکن از ۸۰۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، اما شنیده‌ها حاکی از آن است که این وام ممکن است تا ۲ میلیارد تومان افزایش یابد.» وی افزود: «اگر این اتفاق بیفتد، می‌تواند بخشی از تقاضای مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرها را که تحت فشار اجاره‌بها هستند، کاهش دهد و متقاضیان را از بازار اجاره خارج کند.»

کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی اعطای یک فقره خط اعتباری جدید حدود ۷۴ همتی برای بانک مسکن در راستای اجرای مصوبه هیات عالی در تاریخ ۲۱ اسفند با موضوع افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن را تصویب کرد. 

درخواست بانک مسکن برای اعطای یک فقره خط اعتباری، موضوع در هشتمین جلسه فوق‌العاده کمیسیون عملیات پولی و اعتباری مورخ ۲۷‌/۱۲‌/۱۴۰۳ این بانک مطرح و در راستای اجرای مصوبه مورخ ۲۱‌/۱۲‌/۱۴۰۳ هیات عالی، به منظور مساعدت با بانک مسکن با اعطای یک فقره خط اعتباری جدید (اعتبار در حسابجاری) معادل ۷۳۹، ۳۷۸ میلیارد ریال با نرخ ۲۳ درصد با اخذ وثیقه قابل قبول به بانک مسکن موافقت شد.

گفتنی است افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در بیستمین جلسه هیات عالی بانک مرکزی در تاریخ ۲۱ اسفند ۱۴۰۳ به تصویب رسید. با این مصوبه مبلغ تسهیلات خرید و ساخت برای تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰۰ میلیون تومان و سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلون تومان افزایش یافت. همچنین  سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم، از ۱، ۶۰۰ میلیون ریال به ۲، ۸۰۰ میلیون ریال افزایش یافت.

همچنین بر اساس این مصوبه  با توجه به افزایش نرخ‌های اجاره بها در سنوات اخیر، سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم، از ۲۰۰۰، ۱۵۰۰ و ۱۰۰۰ میلیون ریال به ۳۰۰۰، ۲۲۵۰ و ۱۵۰۰ میلیون ریال به ترتیب در تهران، مراکز استان و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر مناطق شهری افزایش یافت.

با وجود افزایش احتمالی سقف وام مسکن، نگرانی درباره توان بازپرداخت اقساط توسط متقاضیان همچنان پابرجاست. «افزایش وام مسکن، اگرچه به متقاضیان کمک می‌کند، اما باید دید شرایط بازپرداخت آن چگونه در نظر گرفته می‌شود. در شرایط فعلی، اقساط چنین وامی می‌تواند برای خانوارهای کم‌درآمد بسیار سنگین باشد.»

«دولت تمایل دارد تمرکز بیشتری روی وام ساخت داشته باشد و در صورت اعطای وام خرید، این وام باید در قالب تسهیلات ساخت به خریدار منتقل شود تا در نهایت، بخشی از کسری بودجه خرید جبران شود.»