جمعه, 20 مهر 1403 2024,October

وام مسکن چقدر است؟ / حساب‌ وکتاب اقساط وام مسکن

10 مهر 1403
وام مسکن چقدر است؟ / حساب‌ وکتاب اقساط وام مسکن

در شرایط فعلی، وام مسکن با اوراق ممتاز (تسه) کلان‌ترین تسهیلاتی است که به متقاضیان خرید مسکن پرداخت می‌شود و اغلب افرادی که قادر به بازپرداخت اقساط آن باشند، می‌توانند نسبت به دریافت آن اقدام کنند.

به گزارش بانک اول مبلغ این وام به‌صورت انفرادی در شهر تهران 400میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای 200هزار نفر، 320میلیون تومان و در سایر شهرها 240میلیون تومان تعیین شده و زوجین می‌توانند تا 2 برابر این رقم را به‌عنوان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند. البته دریافت هر 500هزار تومان از این تسهیلات نیازمند خرید یک برگه از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن (تسه) است که اکنون قیمت هر برگه آن به 110هزار تومان رسیده است. با این حساب، بابت هر 500هزار تومان وام مسکن باید 110هزار تومان از آن صرف خرید اوراق شود و عملاً خالص تسهیلات دریافتی در تهران به 312میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و... به 250میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به 187میلیون تومان می‌رسد. البته چند‌ماه پیش شورای‌عالی مسکن مصوب کرد که مبلغ وام مسکن 37.5درصدی افزایش پیدا کند و مثلاً در شهر تهران از 400میلیون به 550میلیون تومان برسد؛ اما این مصوبه هنوز ابلاغ و اجرا نشده و از سرنوشت آن‌ هم اطلاعی در دست نیست.

حساب‌ وکتاب اقساط وام مسکن
یک متقاضی وام مسکن در شهر تهران برای دریافت وام 400میلیون تومانی باید 800برگه اوراق امتیاز تسهیلات مسکن خریداری کنند که مجموع هزینه آن به قیمت روز، حدود 88میلیون تومان است. با این حساب، خالص وام دریافتی این متقاضی تهرانی 312تومان خواهد بود که باید در یک دوره 12ساله (144قسط) با اقساط ماهانه 8میلیون و 55هزار تومان بازپرداخت شود. همچنین زوج‌های ساکن تهران برای دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی باید ۱۶۰۰ برگه اوراق امتیاز تسهیلات مسکن به ارزش 176میلیون تومان خریداری کنند و خالص وام دریافتی آنها 624میلیون تومان خواهد بود که باید در 144قسط ماهانه 16میلیون و 110هزار تومانی بازپرداخت شود.

نرخ سود وام مسکن
طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، وام خرید مسکن با استفاده از اوراق با نرخ سود 22.5درصد به متقاضیان اعطا می‌شود؛ اما این نرخ سود اسمی تسهیلات است و از آنجا‌ ‌که متقاضی باید مبلغ قابل‌توجهی از وام را صرف خرید اوراق کند، نرخ سود مؤثر این تسهیلات به 30.1درصد می‌رسد. البته با توجه به ذات تورمی اقتصاد ایران و رشد بیش از تورم مسکن در بلندمدت، دریافت این تسهیلات حتی با نرخ سود 30.1درصد صرفه اقتصادی دارد و یکی از دلایل همراهی نکردن بانک‌ها در اعطای این تسهیلات بلندمدت نیز همین نکته است که اقساط وام بعد از چند سال، عملاً مستهلک می‌شود و قدرت خرید آن به‌شدت کاهش می‌یابد.

اخبار مرتبط
مقدار وامی که می‌توان بر اساس سند خانه دریافت کرد، به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل شامل ارزش ملک، نوع وام، بانک یا موسسه مالی ارائه‌دهنده و قوانین و مقررات بانکی مربوطه هستند.
وام اشتغال سربازان یا وام سربازی یکی از وام هایی می باشد که دولت هرساله به سربازان دارای گواهینامه مهارت پرداخت می کند. مبلغ این وام در سال ۱۴۰۱ مقدار ۱۰۰ میلیون تومان بوده ولی در سال ۱۴۰۳مبلغ آن به ۱۵۰ میلیون تومان رسیده است
این طرح که با هدف تقویت نقدینگی مشاغل طراحی شده است، به دارندگان دستگاه‌های کارت‌خوان این امکان را می‌دهد که با ایجاد میانگین حساب حداقل شش‌ماهه، تا سقف ۲ میلیارد تومان تسهیلات دریافت کنند. این طرح مناسب برای کسب‌وکارهای فعال و کسانی است که نیاز به منابع مالی برای توسعه یا پشتیبانی از فعالیت‌های خود دارند.
دولت برای حمایت از کسب‌و‌کار‌ها طرحی به نام وام با جواز کسب راه‌اندازی کرده است. با استفاده از این طرح صاحبین مشاغل و کسب‌و‌کار‌ها می‌توانند با پروانه کسب خود برای دریافت وام فوری اقدام کنند.

دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید

captcha


امتیاز:

دسته بندی مقالات
آخرین مقالات
تگ ها