نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: حجم معاملات به نسبت مشابه سال گذشته (۱۴۰۱) حدود ۵۰ درصدی کاهش یافته است و هفته گذشته تحرکات قیمتی که در بازار مسکن رخ داد نشان میدهد تا نوروز ۱۴۰۳ با کاهش قیمت در این بازار مواجه خواهیم شد.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تاکید کرد: هم اکنون عملیات اجرایی ۵۰۰ واحد مسکونی در تهران شروع شده و همچنین ۲۱۷ هزار واحد مسکونی جدید نیز در مرحله صدور پروانه قرار دارد.
در شرایط فعلی، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران معادل ۷۵ میلیون تومان است و یک آپارتمان ۷۵ متری با عمر و امکانات متوسط به حدود ۵.۷ میلیارد تومان میرسد.
عضو کارگری شورایعالی کار با بیان اینکه تا کنون هیچ اقدامی برای کارگران در راستای قرارگاه مسکن نشده است گفت:با دستمزد فعلی کارگران توان پرداخت اجاره خانه ندارند چه برسد به خرید خانه.
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: ۵۰۰ هزار قطعه زمین برای ساخت در روستاها تا دو ماه آینده واگذار میشود.
صالحی افزود: این زمینها به صورت اجاره ۹۹ ساله و در قالب طرح نهضت ملی مسکن به متقاضیان ساخت مسکن واگذار میشود.
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: تمام تشریفات قانونی که باید در شورای مسکن و شورای برنامه ریزی طی میشد، انجام شده است و تا ۲۲ بهمن تعهد امسال بنیاد مسکن در واگذاری زمین در روستاها به طور کامل اجرایی میشود.
:شورای پول و اعتبار در جلسه اخیر خود، سقف منابع تسهیلات ودیعه مسکن در شبکه بانکی را از ۴۰ هزار میلیارد تومان به ۸۰ هزار میلیارد تومان افزایش داد و با افزایش ۲ برابری سقف تسهیلات فردی ودیعه مسکن نیز موافقت کرد؛ اما هنوز بانک مرکزی این مصوبه را به شبکه بانکی ابلاغ نکرده است.
در صورتی که درخواست دهنده از اعضای هیئت مدیره باشد به وی 30 میلیون تومان تسهیلات در قالب عقد مرابحه عام تعلق خواهد گرفت. سقف وام مذکور برای مدیران هر مجموعه 20 میلیون تومان و برای پرسنل مراکز مختلف 10 میلیون تومان خواهد بود. به منظور دریافت این تسهیلات باید ضامن رسمی ارائه داد که در این خصوص همکاران میتوانند به صورت ضربدری ضمانت یکدیگر را برعهده بگیرند. سود این تسهیلات طبق مصوب بانک مرکزی 23 درصد اعلام شده و وام گیرندگان طی 12 ماه امکان تسویه آن را دارند.
به اعتقاد کارشناسان و فعالان بخش تعاون، بزرگترین برتری تعاونیها نسبت به کسبوکارهای سنتی این است که بستری مطمئن و قابل اعتماد برای سرمایهگذاری مردم در حوزه مسکن و ملک به شمار میروند.
رئیس کل بانک مرکزی با اشاره به افزایش سقف فردی تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی به عنوان دومین مصوبه جلسه شورا گفت: بر اساس این مصوبه سقف فردی تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی و شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت از دو میلیارد ریال به سه و نیم میلیارد ریال افزایش پیدا کرد. نرخ سود این تسهیلات نیز 5 درصد در نظر گرفته شده است تا منجر به رونق ساخت و ساز در مناطق روستایی و شهرهای کوچک شود.
سقف تسهیلات ودیعه مسکن در شهر تهران از یک میلیارد ریال به دومیلیارد ریال، در مراکز استان ها از ۷۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد و پانصد میلیون ریال و در سایر شهرها از ۴۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد ریال افزایش پیدا کرد.
روستاییان هم 400 میلی.ن ریال وام اجاره مسکن دریافت می کنند.
در نهضت ملی آورده اولیه به مردم اعلام میشود اما در این طرح خود مردم اعلام میکنند، چه میزان آورده دارند و پرداخت میکنند.
این مقام مسئول گفت: ۶۶ هزار نفر در اینطرح با تبلیغ حداقلی ثبتنام کردند و ۴۴ هزار متقاضی با تایید شرایط فرم ج واحد شرایط شناخته شدهاند.
رییس بنیاد مسکن بیان کرد: هفته گذشته مراحل اداری تصمیم نامه از صندوق ملی مسکن به سازمان برنامه و بودجه و از آنجا به بانک انجام شد. روز 23 آذر نیز آقای منظور تضمین نامه را امضا کرده بود.
با الحاق پروژه اقدام ملی دولت دوازدهم به طرح نهضت ملی مسکن توسط دولت سیزدهم این پروژهها نیز در حال ساخت است. احداث این واحدها با متری ۲ تا ۳ میلیون تومان آغاز شده بود که به گفته دستیار وزیر راه و شهرسازی با پیشرفت میانگین ۱۲ درصد به دولت سیزدهم رسید.
مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی خاطر نشان کرد: حال اگر این خانهها در شهرهای کمتر از یکصد هزار نفر و روستاها باشد، جریمهای تحت عنوان مالیات به آن تعلق میگیرد و شامل مالیات خانه های خالی نمی شود اما اگر در شهرهای بالاتر از یکصد هزار نفر باشد کلا واحدهای خالی محسوب میشوند.
مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی گفت: بر اساس آخرین اطلاعات واحدهای مسکونی خالی برای سال ۱۴۰۰ تعداد ۶۶ هزار واحد بوده و ۱۴۰۰ میلیارد تومان مالیات واحدهای خالی محاسبه شد که تا اواسط ماه آینده به مودیان ابلاغ میشود.
شرایط وام مسکن فرزند سوم تا الان به سه موضوع اصلی اشاره داشت. نکته اول این بود که از طریق سامانه جامع حمایتی وزارت راه و شهرسازی که اطلاعات آن در اختیار بانکها قرار میگیرد، مشخص میشود که متقاضی درحال حاضر ملکی بهنام خودش دارد یا نه. موضوع دوم هم این است که با استعلام از سامانه سمات بانک مرکزی مشخص میکنند که متقاضی درحال حاضر تسهیلات فعال دارد یا نه. شرط سوم بهبرخورداری متقاضی از امکانات دولتی، زمین، تسهیلات یارانهای اختصاص داشت که با تصمیم بانک مرکزی این شرط حذف شده است.
تامین مسکن به عنوان یکی از ضروریترین نیازهای اساسی خانوارها طی سالهای اخیر همگام با افزایش نرخ تورم روز به روز سختتر شده و خانوارها بخش زیادی از درآمد خود را صرف هزینههای مسکن میکنند.
بذرپاش افزود: در راستای افزایش ترانزیت کشور شاهراههای شمال-جنوب و شرق-غرب و اتصال آنها به خطوط دریایی و ریلی در دستورکار قرار دارد و در این زمینه شرکتهای تخصصی که در زمینه تخلیه و بارگیری در بنادر تخصص دارند، در قالب مناقصه بهکار گرفته میشوند.
بذرپاش گفت: تقاضا بیش از عرضه در بخش حمل و نقل هوایی است و ما تلاش داریم شرکتهای هواپیمایی علاوه بر پلتفرمهای مجازی بهطور مستقیم نسبت به عرضه بلیت به متقاضیان اقدام کنند.
یکی از نکاتی که بسیار ارزشمند و قابل توجه است این است که با اینکه وضعیت اقتصادی و معیشتی مردم در این سالها دچار سختی و تنگنا شده و تورم افزایشی بوده است، اما نه تنها کمکهای مردمی به کمیته امداد روندی کاهشی نداشته بلکه کمکهای مردم سال به سال رو به افزایش بوده است که نشان از دینداری و همراهی و همدلی مردم دارد.
کارشناسان در پیشبینی بازار مسکن معتقدند رکود حاکم بر این بازار در نتیجه به کارگیری سیاستهای انقباضی است، اما در ماههای پایانی سال به دنبال کسری بودجه، دولت دیگر توان کنترل نقدینگی را نخواهد داشت و با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: در برخی از موارد مالکان یک واحد مسکونی چند نفر هستند ، با توجه به آنکه به صورت مداوم و هفتگی این سامانه به روز رسانی می شود بنابراین برای تمامی بخش ها از جمله وجود چند مالک هم برنامه ریزی کرده ایم.
5 آذرماه امسال معاون بنیاد مسکن انقلاب گفته بود: وام 350 میلیون تومانی مسکن روستایی در حال طی مراحل مربوطه برای پرداخت به متقاضیان است و طی هفته جاری این تسهیلات توسط شورای پول و اعتبار تصویب و پس از آن سهمیه بانکها عامل نیز مشخص خواهد شد.
جودی با یادآوری اینکه سود این تسهیلات 5 درصد با بازپرداخت 20 ساله است، اضافه کرد:350 هزار وام 350 میلیون تومانی به متقاضیان نوسازی مسکن روستایی پرداخت خواهد شد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: با تصویب نهایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در مجموع حدود ۴ سال به مردم برای دریافت اسناد رسمی اراضی و املاک قولنامهای فرصت داده شده است.
بازداشت ملک عبارت است از توقیف و ممانعت از اعمال حق انتقال مالکیت از سوی مالک ملک در زمان بازداشت. بر این اساس ملک به صورت فیزیکی توقیف نمیشود بلکه رابطه اعتباری مالک با ملک محدود میشود و اشخاص نمیتوانند نسبت به فروش ملک بازداشتی اقدام کنند، اما بازداشت ملک دائمی نبوده و اشخاص میتوانند با حصول شرایطی نسبت به رفع بازداشت مبادرت کند.
مهرداد بذرپاش با تاکید بر اینکه میزان معرفی خانههای خالی مشمول مالیات به سازمان امور مالیاتی طی ۲ دهه اخیر بیسابقه بوده است، اظهار کرد: از سوی دیگر تعداد برگه تشخیص مالیاتی صادر شده توسط سازمان امور مالیاتی برای مالکان خانههای خالی نیز بی سابقه بوده است.
وی با اشاره به اینکه خیلی از نهادهای مالی، بانکها و موسسات مالی خانه خالی در اختیار دارند، ادامه داد: خیلی از انبوهسازان نیز واحدهای مسکونی ساخته شده را عرضه نکردهاند که دور برگه مالیاتی، عرضه مسکن به بازار بیشتر شده که اتفاق مهمی است.
بانک مرکزی در اطلاعیهای اعلام کرد: پیرو نامه ۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۲ درخصوص ابلاغ سقف فردی تسهیلات موضوع ماده(۴) قانون جهش تولید مسکن با عنایت به ابهامات پیش آمده برای بانک های عامل درخصوص تسهیلات یاد شده به آگاهی می رساند حسب مصوبات مورخ ١٩ اردیبهشت شورای پول و اعتبار در راستای حمایت از گروه های کم درآمد جامعه مقرر شد صرفا سقف فردی تسهیلات پروژه های حمایتی مسکن در تمامی شهرهای کشور به صورت یکسان به مبلغ ٥٥٠٠ میلیون ریال افزایش یابد.
معاون مسکن روستایی افزود: امیدواریم هرچه سریعتر ضمانت نامه های لازم برای پرداخت این تسهیلات فراهم شود و سهمیه بانک ها توسط بانک مرکزی هم در استان های مختلف ابلاغ شود تا بتوانیم این تسهیلات به متقاضیان پرداخت کنند.
در همین زمینه خلیل محبت خواه، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: در حال حاضر تمامی واحدهای مسکن مهر به صورت کامل با تجهیزات از جمله آب و برق به متقاضیان تحویل داده می شود و طبق قانون به هیچ عنوان واحدی بدون زیرساخت به متقاضیان تحویل داده نخواهد شد.
بذرپاش با یادآوری اینکه شهر جدید پرند 500 هزار نفر جمعیت دارد، توضیح داد: این میزان جمعیت نیاز به حمل و نقل ایمن داشت که با مترو این مهم محقق شد. حتما از امروز به بعد مردم پرند از حمل و نقل ایمنتر، ارزان تر و باکیفیتتری با افتتاح متروی پرند برخوردار خواهند شد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه اضافه کرد: در یک مدل زمین به مردم تحویل داده میشود و مانند ساختوسازهای بخش خصوصی با نظارت خود دولت و نظام مهندسی ساخته میشود و در شهرها به بیش از 400 هزار متقاضی زمین واگذار شده است.
اگر کسی قصد خرید خانه و نیاز واجب دارد، میتواند وارد بازار شده و خانه بخرد، اما خرید خانه برای سرمایهگذاری قطعا پیشنهاد نمیشود.
وی افزود: مردم میتوانند قدرت خرید خود را در بازارهای دیگر افزایش داد و بعد از یک تا دو سال وارد بازار ملک شوند.
مهدیزاده ادامه داد: بهنظر می رسد تا یکی دو سال آینده، قیمتها در حوزه مسکن چندان تکان نخواهد خورد تا بقیه بازارها کم کم رشد کنند و به رشد بخش مسکن برسند.
پیامک شرکت عمران پرند به شرح زیر است؛
«متقاضی محترم طرح نهضت ملی مسکن، پیرو ارسال پیامک قبلی برای واریز آورده نقدی اولیه، تاکنون نسبت به واریز آورده خود اقدم ننمودهاید.
چنانچه حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۹/۲۱ آورده اولیه خود را به مبلغ ۴۰ میلیون تومان واریز ننمایید از سامانه حذف خواهید شد.»
همچنین در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۷۵۷.۷ میلیون ریال بوده که حاکی از کاهش ۰.۴ درصدی نسبت به ماه قبل است.
شهرداری تهرانسر همچنین در اقدامی عجیب، فضایی که در پارک این پروژه از زمان افتتاح و طبق نقشه اداره کل راه و شهرسازی تهران مختص به پارکینگ وسایل نقلیه بوده را برای درآمدزایی به زمین چمن مصنوعی فوتبال تبدیل کرده و همین موضوع باعث شده سر و صدای بسیار زیاد حاصل از آن در هر ساعت از شبانه روز مخل آرامش ساکنان شود.
صیادی درباره نهضت ملی مسکن نیز گفت: در شهر جدید پرند تاکنون تأمین زمین 31 هزار واحد نهضت ملی مسکن تأمین شده و با انتخاب پیمانکار فرآیند ساخت شروع شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اردبیل اظهار کرد: متأسفانه عدهای دلال تلاش میکنند تا به صورت غیرقانونی امتیاز نهضت ملی مسکن را دادوستد کنند که این امر نه تنها غیرقانونی است بلکه به ضرر متقاضیان این طرح است.
وی خاطرنشان کرد: امتیاز نهضت ملی مسکن با نازلترین قیمت بین ۱۷ تا ۲۳ میلیون تومان به فروش میرسد که این امر تخلف قانونی است چرا که دولت زمین این طرح را به صورت رایگان به متقاضیان واگذار کرده و با نرخ ۱۸ درصد ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات به هر متقاضی پرداخت میکند.
اگر افرادی که واجد شرایط دریافت مسکن در طرح نهضت ملی باشند و علاقمند به مهاجرت در روستا باشند، وام سه هزار و ۵۰۰ میلیون ریالی با کارمزد پنج درصد و زمان بازپرداخت ۲۰ ساله دریافت می کنند، افزود: در طرح نهضت ملی مسکن در شهرها وام پنج هزار و ۵۰۰ میلیون ریالی با کارمزد ۱۸ درصد پرداخت خواهد شد که پیش بینی ما آن است متقاضیان، طرح وام مسکن روستایی را ترجیح دهند.
این مسئول خاطرنشان کرد: این درحالی است که تاکنون و ظرف ۶ ماهه اخیر در طرح ضربتی ساماندهی مشاورین املاک غیرمجاز در سراسر کشور در استان تهران تاکنون یکهزار و ۳۰۰ واحد صنفی مشاور املاک پلمب شدهاند که دلیل اصلی تعطیلی آنها فعالیت صنفی غیرمجاز و بدون پروانه کسب اعلام شده است.
یکی از مفاد این طرح تشکیل سازمان ملی مهاجرت بود که در قالب بندی از لایحه برنامه هفتم توسعه به تصویب مجلس رسید. رتبه بندی اتباع خارجی یکی دیگر از مواردی است که در این طرح دیده شده است. اینکه اتباع خارجی با چه جرمها و تخلفاتی از کشور نیز تردد خواهند شد در این طرح دیده شده است.
دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی گفت: میانگین پروژههای نهضت ملی مسکن ١١٠ متر و قیمت ساخت آنها به طور میانگین متری ١٠ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
وی درباره پیشبینی بازار مسکن گفت: الان اوایل آذر است، نقل و انتقالات در حوزه اجاره انجام شده و کسی نیست که جابهجا نشده باشد. بحمدالله کسی هم کف خیابان نیست که بگوید من خانه ندارم. منکر مشکلات نیستم و ممکن است به دلیل کاهش توان متقاضیان شاهد انتقال منطقه به منطقه باشیم.
محبتخواه افزود: برای ۷ هزار واحد مسکن مهری که ۸۰ تا ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند برنامه داریم تا طی دو ماه آینده این واحدها را تکمیل کرده و تحویل متقاضیان بدهیم. همچنین، ۵ هزار واحد مسکن مهر پردیس که در حدود ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند تا پایان سال تکمیل و تکمیل میشود.