هزینه مستاجران چطور محاسبه می‌شود؟ / فرمول تبدیل رهن و اجاره

فرمول تبدیل رهن و اجاره ممکن است در دو املاکی دیوار‌به‌دیوار هم تفاوت داشته باشد. با یک سرچ ساده اینترنتی با دنیایی از فرمول‌های تبدیل رهن و اجاره رو‌به‌رو می‌شوید و اتفاقا در خیلی از مواقع عدد و رقم‌های نهایی شباهتی ندارند. 

به گزارش بانک اول یکی از فرمول‌های مرسوم به کمک نرخ تبدیل، به عدد و رقم نهایی می‌رسد. نرخ تبدیل می‌تواند در هر شهری متفاوت باشد، اما معمولا این عدد را در شهری مثل تهران برابر با ۲.۵ درنظر می‌گیرند. 

در این فرمول، نرخ تبدیل را اول در ۱۲ ماه سال ضرب می‌کنند و عدد نهایی هم تقسیم بر رقم ودیعه می‌شود. حاصل نهایی را هم نرخ اجاره واحد معرفی می‌کنند. اجازه دهید نرخ تبدیل رهن و اجاره در این وضعیت را با یک مثال جلو ببریم.

تصور کنید مالک خانه ۸۵ متری در تهران در ازای ۳۵۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش، آنرا برای اجاره گذاشته است. در این وضعیت رقم اجاره‌ای که مستاجر باید ماهانه به حساب صاحبخانه واریز کند، چیزی نزدیک هشت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود. 

فرمول تبدیل رهن و اجاره، توسط یکسری از املاکی، سر و شکل دیگری دارد. مثلا طبق یکی از همین فرمول‌ها رهن کامل واحد برابر با قیمت کل ساختمان تقسیم بر هشت است. رهن کامل تقسیم به دو می‌شود و حاصل را پول پیش می‌دانند. در این حالت به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، سه میلیون تومان روی کرایه ماهانه می‌آید. 

فرمول تبدیل رهن و اجاره از این نظر می‌تواند به تعداد املاکی‌ها تفاوت داشته باشد، اما در خیلی از مواقع کاربرد‌های دیگری هم دارد. طوریکه با همین فرمول‌ها می‌شود نرخ رهن کامل واحدی را به رهن و اجاره همزمان تبدیل کرد. 

واحدی را درنظر بگیرید، که مالک دو میلیارد تومان برای پول پیش تعیین کرده و تمایلی به دریافت اجاره ماهانه ندارد. در این حالت ممکن است مالک تصمیش عوض شود و به‌جای رهن کامل، روی رهن و اجاره همزمان دست بگذارد. در این وضعیت رقم ودیعه جدید تعیین‌کننده نرخ کرایه ماهانه است. مثلا اگر صاحبخانه به‌جای دو میلیارد، یک میلیارد تومان پول پیش بخواهد، رقم اجاره ماهانه از صفر به ۳۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.