مراحل سند زدن در قرارداد مشارکت در ساخت + انواع روشها

به گزارش بانک اول در قرارداد مشارکت در ساخت، باید در چند مرحله سند ملک را به سازنده انتقال دهید؟

آیا انتقال سند سهم سازنده از ملک در ابتدای قرارداد کار درستی است؟ می توانید سند را در انتهای قرارداد به نام سازنده بزنید؟

اگر بخواهید سند ملک را در چندین مرحله به سازنده انتقال دهید، این مراحل کدامند؟

برای سند زدن در قرارداد مشارکت در ساخت چه روش هایی وجود دارد؟

برای انتقال سند به نام سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت 3 روش پیش رو دارید که عبارت هستند از:

انتقال سند در ابتدای قرارداد
انتقال سند در انتهای قرارداد
انتقال سند بر اساس میزان قدرالسهم
به نظر شما کدام یک از این روش ها بهترین روشی است که می توانید در مورد آن با طرف سازنده به توافق برسید؟

روش اول

پرریسک ترین روش برای شما به عنوان مالک طرف قرارداد، این است که در ابتدای قرارداد و پیش از آن که سازنده هیچ گونه اقدامی را برای ساخت بنا انجام دهد، سند ملک را به نام او بزنید.

در این صورت، پیش از آن که سازنده به تعهدات خود در قرارداد عمل کند، او را مالک بخشی از ملک خودتان می کنید. سند زدن در ابتدای قرارداد روشی است که به هیچ وجه توصیه نمی شود.

روش دوم

اما آیا سند زدن سهم سازنده به نام او در انتهای قرارداد و پس از تحویل ساختمان نوساز روش مناسبی است؟ قطعا این روش برای شما به عنوان مالک روشی دلخواه است اما به شرطی که بتوانید در مورد آن با سازنده به توافق برسید. همان طور که روش اول برای شما پرریسک است، این روش برای سازنده ریسک به همراه دارد.

روش سوم

روش آخر روشی است که هم برای مالک و هم برای سازنده مطلوب است. در روش انتقال سند بر اساس میزان قدرالسهم، به نسبت اقداماتی که سازنده در طول اجرای قرارداد به انجام می رساند، بخشی از سهم او را از ملک به نامش انتقال می دهید.

مثلا بخشی از سهم سازنده را پس از مرحله دریافت مجوزهای ساخت و ساز به نام او انتقال می دهید، بخش دیگر سهم سازنده را پس از انجام مرحله گودبرداری به نام او می زنید و به همین ترتیب، در هر مرحله با توجه به حجم اقدامات سازنده بخشی از سهمش را به او انتقال می دهید.

حالا سوال این است که مراحل سند زدن در مشارکت در ساخت در روش انتقال سند بر اساس میزان قدرالسهم به چه صورت است؟ در ادامه پاسخ این سوال را خواهید گرفت.

در مورد تعداد مراحل انتقال سند باید با طرف سازنده به توافق برسید. یک روش 3 مرحله ای برای انتقال سند بر اساس میزان قدرالسهم وجود دارد که در این روش، پس از انجام 3 مرحله مهم ساخت، به نسبت مجموعه اقدامات سازنده، درصدی از سهم او را به او انتقال می دهید.

تعداد مراحل را افزایش دهید و با جزئیات بیشتر انتقال سند را به انجام برسانید. می توانید در مورد «مراحل سند زدن در مشارکت در ساخت» در این 8 گام با سازنده به توافق برسید:

 سند زدن پس از دریافت جواز ساخت، دریافت پول بلاعوض و تخریب ملک کلنگی مورد قرارداد
 سند زدن پس از اجرای فونداسیون و اجرای اسکلت پروژه
 سند زدن پس از پایان اجرای سقف های پروژه
 سند زدن پس از آماده شدن نیمی از تعداد طبقات ساختمان (مثلا 5 طبقه از یک آپارتمان 10 طبقه)
 سند زدن پس از آماده شدن نصف دیگر طبقات ساختمان
 سند زدن پس از پایان یافتن سفت کاری پروژه
 سند زدن پس از تحویل ساختمان آماده
 سند زدن پس از دریافت سند پایان کار
تایید مراحل سند زدن در مشارکت در ساخت توسط چه کسی انجام می شود؟

حالا سوال این است که تایید انجام هر مرحله توسط چه کسی صورت می گیرد و در مورد انجام تعهدات سازنده در هر مرحله و تصمیم گیری در مورد انتقال سند باید به چه مرجعی مراجعه کنید؟

انتخاب یک داور یا ناظر که مورد اعتماد مالک و سازنده باشد، به عنوان تشخیص دهنده انجام موفقیت آمیز هر مرحله از ساخت و ساز روشی است که می توانید برای دریافت تایید انجام هر مرحله از آن استفاده کنید.

پس از انجام هر مرحله ساخت که پس از آن انتقال سند صورت می گیرد، سازنده باید گزارشی مکتوب از پیشرفت پروژه را به مالک ارائه دهد. شما به عنوان مالک پس از بررسی گزارش و دریافت تایید از داور قرارداد، درصد معین شده از سهم سازنده را به نام او سند می زنید.

یکی از مواردی که ممکن است در طول اجرای قرارداد مشارکت در ساخت رخ دهد و نارضایتی سازنده را در بر داشته باشد، این است که سازنده گزارش مکتوب پیشرفت پروژه را به مالک ارائه نمی دهد و مالک بدون اطلاع از انجام مراحل ساخت، درصد سهم سازنده را به نام او سند نمی زند.

بنابراین در هنگام انعقاد قرارداد به این موارد توجه کنید و حق خود در مورد آگاهی با جزئیات از انجام مراحل مختلف را در متن قرارداد در نظر بگیرید.

سخن آخر

روش های مختلفی برای سند زدن ملک در قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد. روش انتقال سند بر اساس میزان قدرالسهم روشی است که می تواند رضایت خاطر مالک و سازنده را به همراه داشته باشد. در این روش، تعداد «مراحل سند زدن در مشارکت در ساخت»، به توافق شما و سازنده بستگی دارد.