به گزارش بانک اول وام های جدید مسکن اگر در شهرهای بزرگ چندان کارآمد نباشند قطعا در شهرهای کوچک موثرترند و می توانند قدرت خرید مستاجران را به قیمت خانه در شهرهای کوچک نزدیک کنند.
افزایش دو برابری مبلغ وام مسکن باعث شد سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم در شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر 240 میلیون تومان برای هر زوج تعیین شود. کسانی که بخواهند به صورت انفرادی وام بگیرند، تنها 120 میلیون تومان وام مسکن به آنها تعلق خواهد گرفت.
قسطی که پرداخت آن به این سادگی ها نیست!
در کنار این مبالغ متقاضیان می توانند برای افزایش قدرت خرید خود، وام جعاله 80 میلیونی بگیرند. موردی که باعث می شود سقف مبلغ وام خرید و جعاله مسکن در شهرهای کوچک به320 میلیون تومان برسد. مشکل این وام برای اغلب مستاجران قسط های سنگین آن است که موجب می شود در مورد اخد آن بیشتر تامل کنند. این درست است که یک مستاجر در شهرهای کوچک حدود 1/5 تا 2 میلیون تومان اجاره می دهد اما این که بخواهد ماهانه 6 میلیون قسط بدهد به این سادگی ها نیست.
با 320 میلیون می توان در شهرهای کوچک خانه خرید؟
روزنامه هفت صبح درباره این تسهیلات نوشته است؛ بررسی ها نشان می دهد با توجه به گزارش های مرکز آمار از متوسط قیمت مسکن و همچنین تورم 43 درصدی، می توان متوسط قیمت خانه در شهرهای کوچک را حدود متری شش میلیون تومان برآورد کرد. البته طبیعتا بسیاری از شهرها به خصوص شهرهای استان های شمالی ممکن است قیمت خیلی بالاتر و حتی بالاتر از مرکز استان داشته باشند، ولی متوسط کل کشور در همین حدود برآورد می شود و نشان می دهد یک واحد 60 متری احتمالا حدود320 میلیون تومان ارزش دارد.
با این حساب می توان گفت وام جعاله و خرید مسکن 320 میلیونی در شهرهای کوچک می تواند کل هزینه لازم برای خرید یک واحد نقلی را تامین کند. البته بر اساس دستورالعمل ها، وام در صورتی پرداخت می شود که 20 درصد قیمت مسکن توسط خود خریدار پرداخت شود.
محاسبه قسط های وام 320 میلیونی به روش ساده و پلکانی
هزینه دریافت وام به ازای هر 500 هزار تومان یک برگه تسه به ارزش 60 هزار تومان است. این یعنی وام زوجین 240 میلیونی حدود28 میلیون و 800 هزار تومان، وام انفرادی120 میلیونی حدود 14 میلیون و وام جعاله80 میلیونی حدود 9میلیون و 600 هزار تومان هزینه دارد.
اگر یک زوج ساکن شهرهای کوچک بخواهد وام خرید و جعاله 320 میلیونی بگیرد، باید حدود 38 میلیون و 400 هزار تومان پول خرج کند. اقساط وام 240 میلیونی خرید مسکن زوجین در شهرهای کوچک به روش ساده با قسط های مساوی حدود چهار میلیون تومان است. اگر روش پلکانی را انتخاب کنید، اقساط برای سال اول به سه میلیون و 580 هزار تومان کاهش پیدا می کند و انتخاب با شماست که هر سال3درصد یا هر چهار سال 20 درصد به مبلغ اقساط اضافه شود.
کسانی که 80 میلیون وام جعاله کمکی را هم می گیرند، باید به مدت پنج سال دو میلیون قسط جداگانه پرداخت کنند که باعث می‌شود مبلغ اقساط وام 320 میلیونی در روش ساده به6میلیون تومان و در روش پلکانی به پنج میلیون و 580 هزار تومان برسد.
پست قبلی
پست بعدی
دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید