شرایط بازپرداخت وام ودیعه مسکن/ مبلغ اقساط وام مستاجران در تهران و سایر شهرها

24 خرداد 1401

به گزارش بانک اول ثبت نام وام ودیعه مسکن مجددا آغاز شد و شرایط بازپرداخت آن به همان صورتی خواهد بود که در گذشته تعیین شده بود. علت ثبت نام مجدد وام ودیعه مسکن این است که به دلیل بعضی مشکلات در سامانه های وزارت راه اطلاعات قبلی ثبت نام کنندگان وام مستاجران پاک شده و حالا باید مجددا به سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن مراجعه و ثبت نام کنند.

دو روش پرداخت وام ودیعه مستاجران

سیدعلی اصغر میرمحمد صادقی در این خصوص گفت: دونوع روش بازپرداخت وام ودیعه مسکن وحود دارد. وی درباره جزئیات بیشتر از چگونگی بازپرداخت وام ودیعه مسکن مستاجران که طرح حمایتی دولت برای مستاجران کم درآمدتر بوده است، توضیحات زیر را ارائه کرد.

مبلغ وام ودیعه مسکن و اقساط

رقم وام ودیعه مسکن در تهران 70 میلیون تومان، کلانشهرها 40 میلیون تومان و سایر شهرها 25 میلیون تومان است که جزئیات آن به این ترتیب است:

تهران: تسهیلات ۷۰ میلیون تومانی - بازپرداخت ۵ ساله - نرخ سود ۱۳ - رقم اقساط ماهانه یک میلیون و ۵۹۲ هزار و ۷۰۰ تومان
کلانشهرهای کرج، قم، اصفهان، شیراز، تبریز، مشهد، کرمانشاه و اهواز: تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی - نرخ سود ۱۳ درصد - بازپرداخت ۳ ساله - مبلغ اقساط یک میلیون و ۳۴۷ هزار و ۷۵۰ تومان
سایر شهرها: تسهیلات ۲۵ میلیون تومانی- نرخ سود ۱۳ درصد - بازپرداخت ۳ ساله - بازپرداخت اقساط ۸۴۲ هزار و ۳۴۸ تومان

شهر	تهران	۸ کلانشهر	سایر شهرها
رقم وام ودیعه	۷۰ میلیون تومان	۴۰ میلیون تومان	۲۵ میلیون تومان
نرخ سود	۱۳ درصد	۱۳ درصد	۱۳ درصد
مدت بازپرداخت	۵ ساله	۳ ساله	۳ ساله
رقم اقساط	۱.۶ میلیون تومان	۱.۳ میلیون تومان	۸۴۲ هزار تومان

هدف از پرداخت وام ودیعه مسکن

سیدعلی اصغر میرمحمد صادقی ضمن تشریح سازوکار اعطای کمک ودیعه مسکن (تسهیلات مرابحه کالا و خدمات) به مستأجران کم درآمد گفت: امروز توزیع بانکی در ۱۵ بانک کشور انجام و سهمیه بانک‌ها در این زمینه تعیین می‌شود.

درخصوص هدف از اعطای تسهیلات «مرابحه خرید کالا و خدمات» گفت: باتوجه به گرانی‌های اخیر و به ویژه در بخش مسکن در راستای ایجاد ثبات در بازار اجاره و حمایت از مستأجران کم‌درآمد در شرایط اقتصادی تحمیل شده بر کشور ناشی از شروع ویروس کرونا، مقرر شد به گروه‌های های هدف و خانوار‌ها دراین زمینه مساعدت‌هایی انجام گیرد. براین اساس موضوع اعطای «تسهیلات مرابحه خرید کالا و خدمات» از محل بخشی از منابع مالی اختصاص یافته ستاد ملی مقابله با کرونا در این ستاد مطرح شد.

مقام مسئول بانک مرکزی درباره مشمولان دریافت تسهیلات یاد شده، عنوان کرد: این طرح به منظور حمایت از مستأجران کم درآمد اجرایی می‌شود و شامل افراد کارگر یا حقوق‌بگیر ثابت (در خصوص حقوق‌بگیران ثابت نیز اولویت با ازدواج‌های جدید و خانوار‌های پنج نفره و بیشتر)، مشمولان کمیته امداد امام خمینی، سازمان بهزیستی و زنان سرپرست خانوار می‌شود. ذکر این نکته ضروری است که تعیین گروه‌های هدف با مسئولیت وزارت راه و شهرسازی است.

برای ضمانت وام ودیعه مسکن چه مدارکی لازم است؟

وی درخصوص ضمانت‌هایی که در این طرح از متقاضیان اخذ می‌شود، تصریح کرد: به منظور اعطای تسهیلات از این افراد ضمانت‌هایی شامل، کسر از حقوق یا گواهی استفاده از مستمری یا سهام عدالت اخذ می‌شود و در صورت عدم امکان تأمین موارد ذکر شده از سوی متقاضی، چک، سفته یا ضامن برای پرداخت تسهیلات توسط بانک‌ها پذیرفته می‌شود.

میرمحمدصادقی یادآور شد: در صورتی که برخی متقاضیان این سه ضمانت یعنی کسر از حقوق، گواهی استفاده از مستمری یا سهام عدالت را نداشته باشند، مشمول بند ۸ ستاد ملی کرونا می‌شوند و لازم است براین اساس افرادی که در سقف 25 میلیون تومان وام می‌گیرند، چک و سفته خودشان را بدون ضامن ارائه کنند و در خصوص سقف‌های 40 و 70 میلیون تومانی تسهیلات نیز چک، سفته و یک ضامن اخذ می‌شود.

مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی با بیان اینکه تاکنون جلسات متعددی با مدیران عامل بانک‌ها برگزار شده، گفت: در این جلسات بر لزوم تسریع و تسهیل در پرداخت این تسهیلات تأکید شده است، ضمن اینکه جلسه دیگری نیز در این خصوص با حضور رئیس کل بانک مرکزی برای هماهنگی‌های بیشتر تشکیل خواهد شد که در این جلسه تأکید می‌کنیم که بانک‌ها صرفاً ضمانت‌هایی را که ستاد ملی کرونا تعیین کرده است، اخذ کنند.

وی تأکید کرد: در صورتی که از بانک‌ها تخلفی سر بزند، متقاضیان می‌توانند این موارد را به بخش نظارت بانک مرکزی گزارش کنند. این امر به منظور تسهیل شرایط بهره مندی متقاضیان از تسهیلات یاد شده، انجام گرفته است.

میرمحمد صادقی ضمن تأکید بر اینکه تعیین گروه‌های هدف برعهده وزارت راه و شهرسازی است، اظهار کرد: متقاضیان در سامانه ابن وزارتخانه ثبت نام کنند و این وزارتخانه مسئولیت ثبت نام، کنترل و پالایش نهایی را برعهده دارد، بنابراین در این زمینه صرفاً افرادی به شبکه بانکی معرفی می‌شوند که وزارت راه و شهرسازی آن‌ها را معرفی کند.

مقام مسئول بانک مرکزی با بیان اینکه افراد به تدریج به شبکه بانکی معرفی می‌شوند، گفت: به منظور جلوگیری از ازدحام، افراد به صورت تدریجی به شبکه بانکی معرفی می‌شوند و درخواست تسهیلات آن‌ها در بانک‌ها مورد بررسی قرار می‌گیرد.

سقف‌های تسهیلات اعطایی به متقاضیان

وی درخصوص سقف‌های تسهیلات اعطایی به متقاضیان، اظهار کرد: مقرر شده است مبلغ حداکثر ۲۰۰ هزار میلیارد ریال از محل بخشی از منابع مالی اختصاص یافته به ستاد ملی کرونا به منظور پرداخت تسهیلات خرید مرابحه کالا و خدمات در نظر گرفته شود. براین اساس، تسهیلات یاد شده در سقف‌های 700 میلیون ریال در شهر تهران، 400 میلیون ریال در سایر کلانشهر‌ها (شهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت شامل مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه) و 250 میلیون ریال در سایر شهرها، با هدف کمک به تامین افزایش تحقق یافته در ودیعه اجاره‌های مسکن اقشار کم‌درآمد و آسیب‌پذیر در سال جاری اعطا می‌شود.

بازپرداخت وام ودیعه مسکن چگونه خواهد بود؟

سیدعلی اصغر میرمحمد صادقی با بیان اینکه این تسهیلات به دو صورت قابل پرداخت است، تصریح کرد: با بررسی‌های به عمل آمده و باتوجه به ملاحظات شرعی شورای فقهی بانک مرکزی، دو روش بنا به تمایل و انتخاب متقاضی برای بازپرداخت تسهیلات در نظر گرفته شده است.

وی درخصوص روش نخست بازپرداخت اقساط گفت: در روش نخست، متفاضیان صرفاً سود تسهیلات را پرداخت می‌کنند و با بانک تسویه می‌کنند. مبلغ هر قسط بازپرداخت تسهیلات در این روش برای مستأجران، در جدول بالا آمده است.

مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی درخصوص روش دوم در نظر گرفته شده برای بازپرداخت این تسهیلات عنوان کرد: در روش دوم که به صورت سه ساله و با بازپرداخت ۳۶ ماهه است، روش توامان است؛ بدین معناکه مستأجران بخشی از سود و بخشی از تسهیلات را بازپرداخت می‌کنند و پس از گذشت ۳۶ ماه، با بانک تسویه می‌کنند. در این روش که نرخ آن 13 درصد است.

میرمحمد صادقی با بیان اینکه تسهیلات یاد شده در قالب عقد مرابحه خرید کالا و خدمات است، تأکید کرد: باتوجه به افزایش نرخ اجاره بها مستأجران کم درآمد، برای تامین هزینه مسکن خود ناگزیر به حذف برخی از نیاز‌های زندگی خود شده‌اند، لذا ما نیز به دنبال راهکاری در خصوص پرداخت این تسهیلات بود تا به لحاظ شرعی و قانونی امکان جبران هزینه‌های پرداختی از سوی این اقشار بابت تامین مسکن خود فراهم شود. در نهایت با تأیید شورای فقهی بانک مرکزی «عقد خرید کالاو خدمات»، برای این مهم در نظر گرفته شد.

اعطای وام ودیعه مسکن در 15 بانک کشور

مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی یادآور شد: امروز توزیع بانکی در ۱۵ بانک کشور انجام و سهمیه بانک‌ها در این زمینه تعیین می‌شود. ما در بانک مرکزی برآورد‌های اولیه را برای توزیع استانی انجام داده‌ایم و این امر را هفته گذشته به وزارت راه و شهرسازی نیز منعکس کرده ایم و می‌بایست این مهم از سوی آن وزارتخانه نهایی شود تا به همراه دستورالعمل بانکی آن به بانک‌های عامل به منظور اجرایی شدن طرح ابلاغ شود. در صورتی که این وزارتخانه امروز پاسخ لازم را به بانک مرکزی ارائه کند، سریعاً ظرف مدت فردا، توزیع استانی نیز به بانک‌ها ابلاغ می‌شود و همان طور که وزارت راه و شهرسازی نیز قول مساعد داده است این مهم از روز ۲۱ مرداد ماه به صورت تدریجی انجام شود.

میرمحمد صادقی ضمن اشاره به سایر طرح‌های مساعدت‌های انجام شده توسط نظام بانکی ناشی از شیوع ویروس کرونا، عنوان کرد: باتوجه به اینکه تسهیلات دیگری نیز براساس مصوبات ستاد ملی کرونا همچون پرداخت بیش از ۲۴ میلیون فقره تسهیلات یک میلیون تومانی به خانوار‌های یارانه بگیر ونیز تسهیلات به بنگاه‌های آسیب دیده ناشی از شیوع ویروس کرونا در حال پرداخت است، در نتیجه بخشی از بانک‌ها سهمیه‌شان را در این زمینه صرف کرده‌اند و در طرح یاد شده آن‌ها در کنار گذاشته شدند؛ بنابراین سایر بانک‌ها که همان ۱۵ بانک را شامل می‌شود، می‌توانند از این سهمیه برای اعطای تسهیلات به مستأجران استفاده کنند. البته به نظر می‌رسد این تعداد بانک می‌تواند پاسخگوی نیاز مردم باشد.

وی در پایان تأکید کرد: از آنجایی که برای عملیات پرداخت تسهیلات فوق توسط شبکه بانکی، مهلت زمانی خاصی تعیین نشده است، لذا از متقاضیان می‌خواهیم به تدریج و با رعایت پروتکل‌های بهداشتی به بانک‌ها مراجعه کنند.