اثر آنی تسهیلات جدید بر بازار مسکن

به گزارش بانک اول واسطه های فروش مسکن و فعالان بازار معاملات املاک شهر تهران با بیان اینکه طی روزهای اخیر موج تازه ای از متقاضیان خرید مسکن وارد بازار شده و هم اکنون در مرحله تحقیقات اولیه برای اطلاع از سطح قیمت ها و جزییات مربوط به نحوه خرید واحدهای مسکونی در استطاعت و مورد نیاز خود هستند،از تاثیر تصویب پرداخت تسهیلات جدید مسکن طی روزهای گذشته بر افزایش تقاضا برای خرید مسکن خبر دادند.
در حالی که هفته گذشته مدیران بانک مسکن شرایط دریافت تسهیلات جدید برای متقاضیان خرید واحدهای مسکونی را اعلام کردند برخی از متقاضیان بالقوه خرید مسکن به جمع متقاضیان حاضر در بازار ملک برای خرید آپارتمان های مسکونی اضافه شدند؛تعداد عمده ای از این دسته متقاضیان افرادی هستند که فاقد مسکن ملکی بوده و قصد خرید از بازار مسکن داشتند و حتی قبل از تصویب و ابلاغ سقف های قبلی وام خرید مسکن-قبل از راه اندازی صندوق پس انداز یکم یا افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق-در صندوق های دیگر پس انداز بانک مسکن برای دریافت تسهیلات 20 میلیون تومانی سپرده گذاری کرده بودند اما به دلیل از بین رفتن میزان مطلوب اثربخشی مبلغ این تسهیلات برای خرید آپارتمان،عملا اینتسهیلات را دریافت نکرده و موفق به خرید مسکن نشده بودند. بانک مسکن هفته گذشته اعلام کرد برای حمایت از این گروه متقاضیان،صاحبان امتیاز تسهیلات 20 میلیون تومانی از محل سپرده گذاری در صندوق های پس انداز بانک مسکن می توانند علاوه بر تسهیلات 20 میلیون تومانی ناشی از سپرده گذاری در این صندوق ها 20 میلیون تومان دیگر به صورت آنی و بدون نیاز به سپرده گذاری و یا خرید اوراق حق تقدم،تسهیلات از بانک مسکن دریافت کنند؛این درحالی است که در صورت تمایل متقاضیان به دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی،این گروه از افراد قادر خواهند بود مابه التفاوت تسهیلات 40 میلیون تومانی با تسهیلات 60 میلیون تومانی (20 میلیون تومان دیگر) را با خرید اوراق تامین کنند؛به این ترتیب این گروه از متقاضیان که به دلیل بی اثر شدن مبلغ تسهیلات 20 میلیون تومانی که سال های قبل برای دریافت آن در بانک مسکن سپرده گذاری کرده بودند عملا این تسهیلات را دریافت نکرده بودند با حفظ امتیازشان برای دریافت تسهیلات ،می توانند به سقف 60 میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن دسترسی داشته باشند.
این در حالی است که مدیران بانک مسکن هفته گذشته همچنین اعلام کردند سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیز افزایش یافت؛بر این اساس سقف تسهیلات انفرادی خرید مسکن از محل اوراق به 90 میلیون تومان(مرکب ازتسهیلات 60 میلیونی به اضافه تسهیلات 20 میلیون تومانی جعاله و 10 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق) و سقف تسهیلات زوجین از این محل به 140 میلیون تومان(مرکب از تسهیلات 100 میلیون تومانی زوجین به علاوه 20 میلیون تومان تسهیلات جعاله و 20 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده بدون نیاز به خرید اوراق) رسید.
برآوردها نشان می دهد با توجه به اینکه در حال حاضر متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در شهر تهران 4 میلیون و700 هزار تومان است متقاضیان به پوشش مناسبی از تسهیلات برای خرید آپارتمان در مناطق معمولی و مصرفی پایتخت دسترسی پیدا کرده اند.بر این اساس و در حالیکه متقاضیان خرید مسکن برای خرید یک واحد مسکونی معمولی 50 متربعی باید مبلغی در حدود 235 میلیون تومان (با احتساب 4 میلیون و700 هزار تومان به ازای هرمترمربع مسکن)پرداخت کنند، تسهیلات انفرادی خرید مسکن بیش از 19 مترمربع وتسهیلات زوجین خرید مسکن با استفاده از اوراق نزدیک به 30 مترمربع از هزینه خرید این واحد 50 متری را پوشش می دهد.همچنین متقاضیان خرید واحدهای 70 مترمربعی درحالی به طور متوسط باید 329 میلیون تومانی برای خرید واحد موردنظرشان پرداخت کنند که تسهیلات جدید سهم مناسبی از پوشش کمکی را برای خرید آپارتمان موردنظر تامین می کند.
درحالیکه مدیران بانک مسکن پیش تر، از این تسهیلات به عنوان عامل تسهیل کننده و تسریع کننده جریان رونق در بازار معاملات واحدهای مسکونی یاد کرده بودند و یکی از اهداف تصویب سقف جدید تسهیلات خرید مسکن را علاوه برکمک به متقاضیان،«سرعت بخشی به جریان رونق» در بازار مسکن اعلام کردند؛ فعالان و اسطه های خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق مصرفی و معمولی پایتخت به پایگاه خبری بانک مسکن اعلام کردند: اگرچه تقاضا تحت تاثیر تصویب سقف جدید وام مسکن افزایش یافته است و انتظار می رود در روزهای آینده تعداد بیشتری از متقاضیان مشمول دریافت این تسهیلات وارد بازار مسکن شوند اما در عین حال به هیچ وجه این افزایش تقاضا به معنای ورود تقاضای هجومی به بازار مسکن و انتظار برای افزایش نامتعارف سطح قیمت ها نیست