اخبار اقتصادی

هنگام خرید ملک چه نکات قانونی باید رعایت شود؟

خرید ملک همواره دارای نکاتی است که در صورت عدم توجه به آنها، چالش‌های قانونی بسیاری ایجاد می‌شود. از جمله این نکات رویت و اخذ استعلام سند مالکیت فروشنده ملک از طریق سامانه‌های قانونی است.

معافیت مالیاتی شامل حال کدام مالکان می‌شود؟

خبرها حاکی از آن است که دولت برای برخی مالکان تخفیف و معافیت مالیاتی در نظر گرفته است. برای مثال سرپرست خانواری که محل درآمد او اجاره‌داری است، تا سقف مالیات بر حقوق معافیت مالیاتی دارد.

فروش قسطی املاک دولت با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی

معاون سازمان اموال تملیکی با تاکید بر اینکه با عرضه حدود 6 هزار میلیارد تومان قیمت پایه املاک مسکونی،‌ صنعتی،‌ تجاری و غیره، یکی از بزرگترین مزایده‌های اموال غیرمنقول در جریان است،‌ تصریح کرد: بالغ بر 350 ملک در این مزایده عرضه شده و یکی از ارزشمندترین این املاک مربوط به واحد مسکونی حدود 1200 مترمربعی به ارزش پایه 960 میلیارد تومان محسوب می‌شود. همچنین مجموعه سوله و انبارهای نوشهر مازندران به ارزش پایه 820 میلیارد تومان در این مزایده قرار دارد.

ساختمان‌سازی‌ در 28ساعت

ساختمان‌های پیش‌ساخته طوری طراحی شده‌اند که خیلی سریع کنار هم چیده می‌شوند و می‌توانند با سرعت خیلی زیاد بالا بروند. این دقیقا بخش بزرگی از جذابیت آنهاست.

زمان تحویل مسکن مهر پردیس اعلام شد

محبت‌خواه با بیان این‌که “حدود ۳۰۰۰ واحد مسکن مهر آماده افتتاح است و در حال برنامه‌ریزی برای انجام این کار هستیم.”، افزود: حدود ۷۰۰ واحد از مساکن مهر باقی می‌ماند که آنها را هم تا آخر سال تکمیل خواهیم کرد

ماجرای پیامک پرداخت وجه برای نهضت ملی مسکن چه بود؟

پیامک ۲ روز پیش؛ پنجمین پیامک برای دریافت ۵۰ میلیون تومان وجه فصل پاییز بوده که برخی رسانه‌های مغرض آن را «پرداخت ماهانه» نامیدند که کذب است. علاوه بر این پروژه مذکور بدون عقد قرارداد تسهیلات بانکی است اما رسانه‌های یاد شده مدعی تسهیلات شده‌اند که اساسا قراردادی برای آن وجود ندارد.

سقف نرخ اجاره‌بها این میزان است/ مستاجران از صاحبخانه متخلف شکایت کنند

بر اساس ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دولت مکلف شده در استان‌هایی که تورم بالای ۳۰ درصد است، نرخ رشد اجاره بها را تعیین کند. نرخ اجاره بها بعد از جلسه شورای عالی مسکن تعیین و سقف اجاره مسکن ۲۵ درصد تعیین شد که بیشترین نرخ اجاره برای استان یزد با ۲۶ درصد و کمترین آن سیستان و بلوچستان با ۲۳ درصد تعیین شده است.

شوک دولت به متقاضیان نهضت ملی مسکن؛ پرداخت آورده ماهانه شد

قاسمی تصریح کرد: پیش‌بینی می‌کنیم فردی که در تهران زندگی می‌کند اگر 150 میلیون تومان آورده خودش باشد حتماً صاحب خانه خواهد شد، چون زمین رایگان است، تمهیدات خوبی با وزارت صمت داشتیم که مصالح به‌گونه‌ای خریداری شود که تورم کمتر در آن تأثیر داشته باشد، پروانه کار با قیمت ارزان در اختیار قرار می‌گیرد، سهم هزینه نظام مهندسی کمتر است و همچنین مالیات بسیار کمتری پرداخت می‌شود.

متقاضیان نهضت ملی مسکن آورده اولیه را پرداخت نکنند حذف نمی‌شوند

پرداخت آورده اولیه و آورده های نقدی برای تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن یکی از مهم ترین اقداماتی است که‌ باید تمامی متقاضیان آن را پرداخت کنندچراکه پیشرفت بدون پرداخت آورده اولیه و پرداخت امکان پذیر نیست و همین تزریق منابع مالی و آورده ها خود باعث پیشرفت در اجرا و تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن می شود‌.

تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سندهای تک‌برگی

دریافت سندهای تک‌برگی، به نفع مالک است زیرا این سندها دارای مزیت‌های زیادی هستند که از مهم‌ترین آن می‌توان به پایین آمدن احتمال جعل و استفاده‌های غیرقانونی از سندهای مالکیت نام برد

تعرفه مشاورین املاک تغییر کرد؟

در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال ۹۹، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۰.۵ درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که ۰.۲۵ درصد از این میزان را خریدار و

هزینه‌های جابه‌جایی مستاجران از طریق سامانه خودنویس صفر می‌شود

تمامی معاملات مسکن در سامانه خودنویس شفاف شده و در حال حاضر مستاجران دیگری نیاری ندارند که برای دریافت کد رهگیری و همچنین بارگذاری آن برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن هزینه ای پرداخت کنندبنابراین دریافت ودیعه مسکن از طریق این سامانه خودنویس رایگان شده است.

خرید و فروش وکالتی ملک چه خطراتی دارد؟

نقل و انتقالات ملک، هزینه های بالایی را به همراه دارد به همین دلیل بعضی‌ها از به نام زدن سند خودداری می‌کنند و وکالت بلاعزل یا سند وکالتی تنظیم می کنند که این کار معایبی دارد.

خریداران زمین استعلام اراضی خود را دریافت کنند

در شرایط کنونی تمامی افرادی که قصد خرید زمین و یا ساخت ویلا را دارند حتما استعلام آن را از سامانه‌های اداره کل راه و شهرسازی دریافت کنند.

فروش این خانه‌ها ممنوع شد

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اظهار کرد: در حال حاضر روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی در استان تهران در مراحل مختلف پیشرفت قرار دارد و به هیچ عنوان امتیازی و یا برگه‌ای وجود ندارد که از طریق آن بتوان آن را به دیگری واگذار کرد.

خبر خوش وزارت راه / ایثارگران بخوانند

وی ادامه داد: به رغم اینکه در قانون جامع خدمات رسانی به ایثارگران به موضوع تامین مسکن ایثارگران اشاره شده است، بخش اعظم ایثارگران نه مسکن و نه زمین دریافت کرده اند و باید این قانون اجرایی شود. به همین دلیل اولین موضوعی که در حوزه مسکن پیگیری می‌کنم مربوط به تامین مسکن ایثارگران است.

۴ امتیاز مالیاتی ویژه دولت به موجران

دولت در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها در ۴ مورد زیر تخفیف و معافیت ویژه مالیاتی برای موجران درنظر گرفته است

هزینه‌ی ساخت مسکن متری چند میلیون تومان تمام می‌شود؟

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره تنها با عرضه و تولید مسکن بازار از رکود تورمی خارج می‌شود، گفت: هم‌اکنون کف هزینه ساخت به ازای هر یک متر مربع حدود ۱۸ میلیون است.

کاهش قیمت مسکن با اعمال محدودیت در معاملات وکالتی

بر اساس قانون،تنظیم سند و خرید و فروش و اجاره املاک با اسنادی مانند قولنامه و مبایعه‌نامه‌های عادی ممنوع است، حتما باید این مبایعه‌نامه‌ها سند رسمی دریافت کنند. برای تسهیل و قانونمند شدن کار ، سامانه کاتب راه‌اندازی شده که بر اساس آن مشاوران املاک دفترخانه‌ای را مشخص کرده و متعاملین با مراجعه به دفترخانه، قرارداد نهایی را تنظیم می‌کنند.

آگهی‌های پیش‌فروش‌ خانه در این منطقه کلاهبرداری‌ است؛ فریب نخورید

مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی چیست؟

سردفتران اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در رابطه با اموال غیرمنقول از قبیل تعهد به بیع قولنامه مبایعه‌نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت کنند. در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آن‌ها اعم از پیش‌بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن و پیش‌بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج شود.

میزان آورده اولیه متقاضیان در نهضت ملی مسکن چقدر و به چه صورت پرداخت می شود؟

طبق اعلام وزارت راه وشهرسازی میزان آورده متقاضیان ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان بوده که هر سه ماه یکبار باید پرداخت شود.

شرایط دریافت مسکن دولتی + نحوه ثبت نام

با توجه به افزایش قیمت مسکن و نیاز روزافزون به تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه، دولت ایران طرح‌های مختلفی را برای ارائه مسکن دولتی به افراد واجد شرایط اجرا کرده است.

پرمعامله‌ترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران / قیمت خانه در ارزان‌ترین مناطق تهران

منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌ترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران است. رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ میلیون و منطقه ۱۶ با متری ۴۹ میلیون تومان تعلق دارد.

امتیاز ویژه برای متقاضیان مسکن ملی + جزئیات

بیات‌منش با اشاره به تورم ۴۰ درصدی کشور، تأکید کرد که اگر تورم کاهش یابد، پروژه‌های اجرایی و عمرانی با سرعت و کیفیت بیشتری به پیش خواهند رفت. وی همچنین خاطرنشان کرد که آرامش و ثبات اقتصادی نقش کلیدی در حل مشکلات اقتصادی و تسریع در اجرای پروژه‌های عمرانی کشور ایفا می‌کند.

قیمت مسکن 17 درصد افزایش یافت

فزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در نشست با نمایندگان جامعه شهرسازان، معماران و فعالان محیط زیست و سایر نهادهای مدنی خواستار اولویت‌بندی ابر چالش‌های ذکر شده از سوی نهادها و تشکل‌ها شد و اظهار کرد: امیدواریم در مدت وزارتم «اسیر نظامات قدرت نشده و در صراطی مستقیم به سوی حل مشکلات مردم پیش برود.

فوری؛ ۱۷ بانک نهضت ملی مسکن را تحریم کردند+ اسامی

عملکرد بانک‌های اقتصاد نوین، ایران‌زمین، گردشگری، مؤسسه ملل، کارآفرین، شهر، سامان، پست ایران، پاسارگاد، پارسیان، آینده، رفاه کارگران، توسعه تعاون، دی، کشاورزی، خاورمیانه و سرمایه در مشارکت نهضت ملی مسکن به‌روایت تازه‌ترین آمار بانک مرکزی صفر بوده است.

معمای خانه های ۲۵ متری / هتل آپارتمان مسکن می شود؟

حواشی ساخت خانه‌های ۲۵ متری تمامی ندارد و حالا قرار است انبوهی از این واحدها با مجوز هتل‌آپارتمان در ماهدشت کرج احداث شود؛ آیا این واحدها برای زندگی به سبک ایرانی مناسب است و آیا متقاضیان می‌توانند این واحدهای هتل‌آپارتمان را به‌عنوان مسکن مالک شوند؟

راه‌اندازی سامانه جدید برای ثبت قرارداد‌های اجاره

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راه‌اندازی سامانه جدید برای ثبت قرارداد‌های اجاره، خبر داد.

پیش‌بینی مهم یک کارشناس درباره قیمت مسکن در آینده

یک کارشناس حقوق در حوزه مسکن گفت: با توجه به اینکه هم‌اکنون مسکن در بازار به عنوان یک کالای سرمایه‌ای شناخته می‌شود، در آینده نزدیک احتمال افزایش مجدد قیمت ملک وجود دارد.

خبر مهم از ثبت نام مسکن رایگان و دولتی/ متقاضیان بخوانند

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: استان خوزستان یکی از استان‌های ویژه است و متعهدیم مسکن مهر که باقی مانده از طرح‌های گذشته است و طرح اقدام ملی و نهضت ملی را بر اساس تعهد، به پایان برسانیم.

از شایعه تا واقعیت مسکن ۲۵ متری!

«ایرانی‌ها تا همین سه، چهار دهه اخیر در خانه‌های بزرگ و حیاط‌دار زندگی کردند. در همین چند دهه اخیر هم متراژ مسکن نسبت به قبل کوچک‌تر شده است. بنابراین نباید به چشم یک راه‌حل به مسکن کوچک‌متراژ نگاه کنیم؛ چون خانه‌ها نسبت به دهه‌های گذشته کوچک شده‌اند؛ اما مشکلی حل نشده است. در خیلی از کلانشهرها خانه‌ها زیر ۸۰ متر هستند. ۵۴

زمان افتتاح مسکن مهر پردیس اعلام شد+ جزییات

وی با اشاره به هزینه ۱۹۰۰ میلیارد تومان برای واحد‌های افتتاح شده امروز از محل منابع صندوق ملی مسکن، بیان کرد: طی یکسال اخیر با درایت وزیر راه و شهرسازی، صندوق ملی مسکن پای کار آمد تا توانستیم امروز شاهد افتتاح پروژه‌های مسکن مهر باشیم.

یک پیش‌بینی عجیب از قیمت مسکن از آبان امسال/ منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم؟

محمد رسولی، دبیر اولین نشست بررسی بازار مسکن و اثرات اقتصادی اظهار داشت: این نشست در حول سه محور اصلی شامل نقش مسکن در اقتصاد ایران، رکود یا رونق بازار مسکن در اکنون ایران و پیش بینی قیمت و رونق مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۳ مورد بررسی علمی قرار خواهد گرفت، که با هماهنگی های انجام شده خلاصه مباحث و نتیجه گیری آن، از طریق دبیرخانه رویداد به دفتر وزیر محترم مسکن و شهرسازی ارسال خواهد شد.

4 راز درباره بازار مسکن پرند

قیمت آپارتمانی ۱۰۰ متری به شکل خام، در پرند ۷۶۰ میلیون تومان یعنی متری هفت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام شده است. آپارتمانی ۸۰ متری در فاز شش و در قالب پروژه هسا، با قیمت یک میلیارد تومان یعنی متری ۱۲ میلیون و ۵۰۰ برای فروش گذاشته است. فروشنده واحد کلیدنخورده با امکاناتی مثل گاز و هود و آینه‌کاری و شیرآلات، متری ۱۷ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و با احتساب متراژ ۹۰ متری، یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون قیمت دارد.

1 سال حبس برای پپش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی

مالکان و دستگاه‌هایی که هنوز در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکرده‌اند، مشمول جریمه سنگین خواهند شد از طرفی برای خانه‌های خالی نیز جریمه ها از 6 تا 18 برابر مالیات بر اجاره از سال اول تا سوم به صورت پلکانی افزایش می‌یابد.

مسکن ۲۵ متری چیست؟ /قیمت مسکن ۲۵ متری چقدر است؟

مسکن ۲۵ متری ایده جدیدی نیست؛ طرح ساخت آپارتمان نقلی و فروش آن، چند سالی یکبار مطرح می‌شود و هر بار موافقان و مخالفان را مقابل هم قرار می‌دهد. امسال انتقاد از مسکن ۲۵ متری به خطبه‌های نماز جمعه کرج راه پیدا کرد.

بخشنامه جدید بانک مرکزی برای تأمین مالی بخش مسکن ابلاغ شد

در این بخشنامه آمده است: با عنایت به بند (الف) ماده (۳۷) «قانون بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران» مصوب سال ۱۴۰۲ و بند (الف) ماده (۹) «قانون برنامه هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران» مصوب سال۱۴۰۳، بازنگری «دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت و نظارت بر موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن» از حیث موارد مزبور در دستور کار بانک مرکزی قرار گرفت و اصلاحات انجام شده در جلسه مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۱ هیأت عالی بانک مرکزی مطرح و تصویب گردید.

پیش‌بینی بازار مسکن در سال جاری

بازار مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۷ که شروع به جهش قیمت کرد در سالهای ۹۸ و ۹۹ نیز به رشد ادامه داد تا جایی که قیمت‌ها به قدری بالا رفت که مسکن از دسترس بسیاری از اقشار جامعه خارج شد. از ۱۴۰۰ به بعد سرمایه‌ای وارد بازار مسکن نشد و متقاضیان مصرفی هم توان خرید نداشتند. در حال حاضر معاملات مسکن در تهران به ۳۶۰۰ فقره رسیده که عدد بسیار پایینی محسوب می‌شود و علت آن نبود توان خرید است.

پیش‌ فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی جرم است

بهرام زمانی معاون دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان سیستان و بلوچستان در این نشست ضمن تاکید بر لزوم انجام معاملات پیش‌فروش ساختمان با سند رسمی، اظهار کرد: طی ۲ ماه اخیر با حجم زیادی از شکایات و نارضایتی خریداران پیش‌فروش ساختمان از عدم انجام تعهد فروشندگان این طرح‌ها رو به رو بوده‌ایم و این مهم به قید فوریت در دستور کار دادستانی استان قرار گرفت.

پیش‌بینی مهم درباره بازار مسکن در دولت پزشکیان/ بیضایی: با این روش منتظر ریزش قیمت‌ها باشید

ساخت مسکن در کشور باید تداوم داشته باشد و برای استمرار این فرآیند دولت باید یک نقشه و قانون منسجم تصویب کند. ساخت مسکن علاوه بر اینکه مسیر مستأجران را برای خرید خانه هموار می‌کند، موجب کاهش قیمت نیز خواهد شد زیرا مدیریت قیمت بازار مسکن با میزان عرضه و تقاضا ارتباط مستقیمی دارد.

هیچ مجوزی برای مسکن ۲۵ متری صادر نمی‌شود

شنبه گذشته 10 شهریور 1403 در ماهدشت کرج، طی مراسمی کلنگ ساخت 3300 واحد 25 متری به زمین زده شد.این در حالی بود که مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز به این اقدام واکنش نشان داد و تاکید کرد: اخباری مبنی بر اجرای طرح ساخت خانه‌های کوچک با متراژ 25 متر مربع که پیش از این نیز چندین بار مطرح شده به گوش می‌رسد که وزارت راه و شهرسازی و اداره‌کل مستقر در استان در این خصوص شفاف اظهار نظر کرده است.

ماجرای ساخت خانه‌های ۲۵ متری در کرج چیست؟

هیچ گونه مجوزی از سوی این وزارتخانه و اداره کل راه و شهرسازی برای ساخت مسکن‌هایی با متراژ ۲۵ مترمربع در هیچ برهه زمانی صادر نشده؛ و از این پس نیز صادر نخواهد شد.

شرایط دریافت زمین رایگان چیست؟ / آیا هنوز هم می‌توان برای دریافت زمین اقدام کرد؟

متقاضیان زمین رایگان، باید مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان بالای پنج سال را در سامانه ثمن برای احراز صلاحیت بارگذاری کنند.

مسکن ملی کدام متقاضیان آماده تحویل است؟

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین در خصوص آخرین وضعیت پروژه‌های آماده‌سازی اراضی شهری و شهرک‌های مسکونی طرح نهضت ملی مسکن تصریح کرد: در مجموع یک‌هزار و ۶۳۲ پروژه آماده سازی به مساحت بیش از ۵۱ هزار هکتار در کشور آغاز شده که ظرفیت واحدپذیری این پروژه‌ها بیش از یک میلیون و ۵۶۵ هزار واحد مسکونی است.

مشاوران املاک پیش از قرارداد با اتباع مجاز باید استعلام بگیرند

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تمامی مشاوران املاک ملزم هستند که پیش از انعقاد قرارداد با اتباع خارجی در استان تهران تمامی اطلاعات و مشخصات باید به تایید مشاوران املاک تهران برسد، گفت: طبق بخشنامه ای که صادر شده هیچ یک از مشاوران املاک حق ندارند قرارداد‌ی بدون اطلاع و بدون دریافت مجوز با اتباع خارجی منعقد کنند.

میانگین قیمت مسکن در تهران / ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق برای خرید مسکن

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران حاکی از افزایش ۱۴.۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران در تیر ماه سال ۱۴۰۳ نسبت به دوره مشابه سال گذشته است.

خرید و فروش این خانه‌ها ممنوع است + جزییات مهم

خرید و فروش غیرقانونی امتیاز طرح نهضت ملی مسکن، با توجه به ناآگاهی برخی خریداران امتیازها و نیز عدم انجام فرآیند انتخاب واحد و انعقاد قرارداد واگذاری، منجر به سو استفاده و تضییع حقوق خریداران امتیازها و در نهایت درگیری پروژه‌ها با پرونده‌های حقوقی و قضائی ناشی از این تخلفات و جرایم خواهد شد.